Wohn-Grundstück in Hirschberg an der Bergstraße

Seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Projektentwickler und Bauträger
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Hirschberg-Großsachsen bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: Ein großartiges Villengrundstück mit Altbestand auf einer Gesamtfläche von ca. 3.751 m² in unvergleichlicher Lage.

Das Grundstück überzeugt durch seine absolute Alleinstellung: Ein unverbaubarer 270°-Panoramablick eröffnet eine beeindruckende Sicht bis an die Deutsche Weinstraße und die Ausläufer des Pfälzerwaldes. Diese Kombination aus Privatsphäre, urbaner Anbindung, Naturverbundenheit und spektakulärer Weitsicht macht dieses Grundstück zu einer Rarität.

Die besondere Lage bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung einer hochwertigen Villenbebauung mit ein oder zwei exklusiven Einheiten – vorbehaltlich der bauplanungsrechtlichen Genehmigung.

Perspektive für Eigennutzer
Für anspruchsvolle Eigennutzer bietet dieses Grundstück die seltene Möglichkeit, eine repräsentative Villa in einer Traumlage zu verwirklichen.
Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht eine hochwertige Architektur mit weitläufigen Außenbereichen, Gartenanlagen und einer optimalen Ausrichtung mit beeindruckender Aussicht.
Ob moderne Architektur mit großen Glasflächen, eine klassische Villa mit parkähnlichem Grundstück oder ein naturnahes Refugium – dieses Grundstück bietet die Fläche und Lagequalität für ein außergewöhnliches Zuhause mit dauerhaftem Wohnwert.

Entwicklungsperspektive für Bauträger und Projektentwickler
Im Rahmen einer Bauvoranfrage kann die planungsrechtliche Zulässigkeit einer Teilung des Grundstücks in zwei eigenständige Baugrundstücke geprüft werden. Erste Vorgespräche mit der Baubehörde bezüglich einer Grundstücksteilung haben bereits stattgefunden. Eine erfolgreiche Prüfung könnte perspektivisch die Realisierung von zwei exklusiven Villen ermöglichen und damit eine attraktive Projektchance in einer sehr gefragten Wohnlage schaffen.
Die endgültige Zulässigkeit und Ausgestaltung einer Teilung sowie der konkreten Bebauung ist durch das bauordnungsrechtliche Verfahren mit den zuständigen Behörden zu klären.

Planungsrechtliche Rahmenbedingungen:

Maß der baulichen Nutzung
Grundflächenzahl (GRZ): 0,15

Geschossigkeit
Maximal ein oder zwei Vollgeschosse zulässig

Gebäudehöhen
Gebäude mit zwei Vollgeschossen: Wandhöhe maximal ca. 6,0 m bzw. unter bestimmten Voraussetzungen ca. 6,5 m. Damit wird eine harmonische Einfügung der Bebauung in die landschaftlich hochwertige Umgebung gewährleistet.

Bauweise
Zulässig sind ausschließlich Einzelhäuser.

Bodenrichtwert
975 EUR/m2

Fazit: Dieses außergewöhnliche Villengrundstück vereint Eigenschaften, die am Markt kaum noch verfügbar sind: eine außergewöhnliche Grundstücksgröße, Privatsphäre und einen unverbaubaren 270°-Panoramablick.

Das außergewöhnliche Villengrundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hirschberg-Großsachsen an der idyllischen Bergstraße. Die Lage verbindet auf einzigartige Weise Ruhe, Naturverbundenheit und eine hervorragende Anbindung an die wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und einer hochwertigen Wohnstruktur. Hirschberg-Großsachsen überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur sowie die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heidelberg, Mannheim und Weinheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine sehr gute Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Umgebung.