Dachgeschosswohnung in Köngen

Charmante Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlichem Wohnambiente und hochwertig ausgebautem Bühnenraum.

Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Größe – diese Wohnung begeistert durch ihren Charakter. Schon beim Betreten dieser außergewöhnlich gepflegten 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung wird deutlich, dass es sich nicht um eine Immobilie von der Stange handelt. Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und zahlreiche liebevoll ausgewählte Details verleihen der Wohnung ihren ganz besonderen Charme.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer neuwertigen Einbauküche, die sich harmonisch in das offene Raumkonzept einfügt. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und führen auf den sonnigen Balkon, von dem sich ein schöner Ausblick über die Umgebung genießen lässt. Eine moderne Klimaanlage sorgt im Wohnbereich auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima und rundet den hohen Wohnkomfort ab.

Ein architektonisches Highlight dieser Wohnung ist der über der Wohnebene liegende, hochwertig ausgebaute Bühnenraum. Er ist über eine maßgefertigte Schwingtreppe erreichbar, die eigens von einem Schweizer Spezialbetrieb angefertigt wurde. Die außergewöhnliche Konstruktion fügt sich harmonisch in die Diele ein und verbindet Funktionalität mit anspruchsvollem Design. Gemeinsam mit dem aufwendig ausgebauten Dachraum entsteht ein außergewöhnliches Raumkonzept, das dieser Wohnung ihren ganz eigenen Charakter verleiht.

Ein weiteres Highlight des ausgebauten Bühnenraums ist ein hochwertige Dachbalkon-Fenster. Mit wenigen Handgriffen verwandelt sich das großzügige Dachflächenfenster in einen kleinen Austrittsbalkon: Während sich das obere Fenster-Element nach außen öffnet, fährt das untere Element nach vorne aus und bildet gemeinsam mit den seitlichen Geländern einen geschützten Freisitz. So entstehen ein außergewöhnliches Raumgefühl, viel Tageslicht und eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die Ende der 1990er Jahre in massiver Bauweise errichtete Wohnanlage mit zwei Wohnhäusern und gemeinsamer Tiefgarage liegt in gefragter, ortskernnaher Wohnlage im Oberdorf von Köngen.

Die Immobilie wird professionell verwaltet und laufend instand gehalten, sodass sich die gesamte Wohnanlage in einem sehr gepflegten und wertigen Zustand präsentiert.

Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein eigener Abstellraum im Untergeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum.

Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Nach Vereinbarung kann sie zeitnah übernommen werden. Mit lediglich geringfügigen, individuellen Schönheitsmaßnahmen lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das durch seine hochwertige Ausstattung, den besonderen Grundriss und zahlreiche außergewöhnliche Details begeistert.
Aufgrund der gefragten Wohnlage und der seltenen Kombination aus Charme, Qualität und Individualität eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.

Baujahr: 1998

Grundstück: 1.078 m²
73/1.000 Miteigentumsanteil, Wohneinheit-Nr. 6
5/1.000 Miteigentumsanteil, Stellplatz-Nr. 17 in der TG

3,5 Zimmer im 1. und 2. Dachgeschoss:
Aufteilung 1. Dachgeschoss - Flur/Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Abstellraum, separates WC, Balkon
Aufteilung 2. Dachgeschoss - Bühnenraum erreichbar von der Wohnung aus, in Wohnflächenqualität ausgebaut (zirka 17,4 m² (DIN))

Heizung: Gas-Zentralheizung (Heizungsanlage 2023 neu, Energieausweis noch mit den Werten der alten Heizungsanlage)
Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster (zweifach verglast) mit Rollläden
Sanitär: Bad mit Badewanne, Dusche 1 Waschbecken und Fenster, separates WC mit Fenster
Elektrik: 3-adrig
Küche: Möblierung mit Elektrogroßgeräten (2021 für 10.500 € neu), im Preis enthalten
Kfz-Stellplatz: 1 Stellplatz in der Tiefgarage, im Preis enthalten

Besonderheiten der Wohnung:

• Der über der Wohnung liegende Bühnenraum (zirka 17,4 m² (DIN), Grundfläche zirka 39,5 m²) ist von der Diele aus über eine interessante Schwing-Treppe gut erreichbar und wurde in Wohnflächenqualität ausgebaut (Gesamt-Investition zirka 34.000 €)


• Schwing-Treppe, Schweizer Sonderanfertigung (zirka 5.900 €)


• Boden + Elektrik (zirka 6.500 €)


• Balkon-Dachfenster (zirka 20.300 € gesamt). Das obere Element klappt nach außen auf. Das untere Element fährt nach vorne und bildet mit seitlichen Geländern einen kleinen „Mini-Balkon“. Man erhält dadurch deutlich mehr Licht, Luft und ein offeneres Raumgefühl im Dachgeschoss.
  Der große Vorteil: Gerade bei Dachgeschosswohnungen wirkt der Raum sofort hochwertiger und deutlich großzügiger – vor allem wegen der Aussicht und der zusätzlichen Belichtung.

Weitere Besonderheiten:

• ein Abstellraum in der Wohnung und ein Abstellraum im Untergeschoss


• Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten


• Einbauküche im Preis enthalten


• laufend instandgehalten und sehr gepflegt

Verfügbarkeit: Herbst 2026

Die Immobilie befindet sich im beliebten Oberdorf von Köngen, einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohngebiet. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Eine Bushaltestelle der Linie 151 befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Anbindung an den Bahnhof Wendlingen mit Anschluss an S-Bahn und Regionalverkehr. Ebenso sind der Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Cafés und Restaurants sowie Kindergärten und Schulen bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Wiesen, Felder und Spazierwege zu erholsamen Stunden in der Natur ein.

Die Gemeinde Köngen mit rund 10.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Esslingen und liegt etwa 20 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Durch die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße B 313 sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A 8 sind die Städte Esslingen, Nürtingen, Kirchheim unter Teck, Stuttgart und der Flughafen Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Wendlingen mit seinen S-Bahn-, Regional- und künftig auch Fernverkehrsanschlüssen befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Köngen überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet die Gemeinde ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das rege Vereinsleben und die vielfältigen kulturellen Angebote machen Köngen besonders für Familien und Menschen attraktiv, die ein lebendiges Umfeld mit hoher Wohnqualität schätzen.

Einen besonderen Reiz verleiht dem Ort seine gelungene Verbindung aus Geschichte und Moderne. Wahrzeichen wie das Köngener Schloss, die historische evangelische Kirche sowie das weithin bekannte Römermuseum erinnern an die lange Geschichte der Gemeinde. Die reizvolle Umgebung mit Streuobstwiesen, Feldern und Wäldern bietet zugleich einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Hier wohnen Sie in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage – mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zur Natur.

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

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Für dieses Immobilienangebot haben wir eine virtuelle 360-Grad Tour (Online-Besichtigung) erstellt. Diese können Sie direkt über den Link in unserem Online-Exposé starten. Im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung vor Ort können Sie sich bei einer Online-Besichtigung bequem von zu Hause aus einen sehr guten, ersten Eindruck über das Immobilienangebot verschaffen.
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie: Im Erfolgsfall erhalten wir für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., berechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Zusätzlich fallen folgende Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %), ebenfalls berechnet aus dem notariellen Kaufpreis.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Kaufpreisfinanzierung. Wir arbeiten mit erfahrenden, bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können auf Wunsch einen unverbindlichen Kontakt herstellen - ein professioneller Angebotsvergleich lohnt sich immer.

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