Dachgeschosswohnung in Nittendorf

Diese charmante Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1992 bietet auf einer Wohnfläche von 61,2 Quadratmetern ein hervorragendes Zusammenspiel aus Wohnkomfort und solider Wertanlage.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Wohngegend in Nittendorf und ist aktuell zu einer verlässlichen Nettokaltmiete von 500 Euro pro Monat vermietet, was sie zu einer idealen Option für Kapitalanleger macht.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der hervorragende, laufend modernisierte Zustand der Bausubstanz. In der gesamten Wohneinheit wurden bereits alle Fenster, inklusive der Dachflächenfenster, vollständig erneuert, was für eine optimale Energieeffizienz und lichtdurchflutete Räume sorgt.

Zudem wurde das Badezimmer im Jahr 2021 aufwendig und modern saniert sowie komplett neu gefliest, sodass es heutigen Design- und Komfortansprüchen vollkommen gerecht wird. Auch energetisch ist das Gebäude gut aufgestellt: Im Jahr 2013 wurde eine neue, effiziente Ölzentralheizung installiert, die für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt.

Dank der durchdachten Raumaufteilung auf 2,5 Zimmer bietet die Wohnung eine gemütliche Atmosphäre mit Weitblick und stellt ein rundum zukunftssicheres Investment dar. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum, der sich im gleichen Geschoss wie die Wohnung befindet, sowie ein PKW-Stellplatz.

Möchten Sie mehr über dieses tolle Wohnung wissen? Sprechen Sie uns gerne darauf an und vereinbaren eine Besichtigung mit uns.

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  vermietete 2,5 Zimmer Wohnung

  
  


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  ca. 61,2 m² Wohnfläche

  
  


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  BJ 1992

  
  


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  helles Wohn-Esszimmer

  
  


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  Einbauküche

  
  


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  großes Schafzimmer

  
  


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  Bad mit Dachfenster, extra Gäste-WC
  *Abstellkammer in Wohnung

  
  


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  ruhige und gleichzeitig zentrumnahe Lage

  
  


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  Abstellraum im DG

  
  


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  PKW Stellplatz

  
  


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  Ölheizung modernisiert 2013

  
  


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  Fenster in kompletten Wohneinheit erneuert

  
  


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  Badsanierung im Jahr 2021

  
  


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  Mieteinnahmen 500 €/Monat

  
  


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  bestehender Mietvertrag seit 01.04.2025

  
  

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage in der Bernsteinstraße im Markt Nittendorf. Nittendorf selbst ist eine der gefragtesten Gemeinden im westlichen Landkreis Regensburg und verbindet die Vorzüge eines ländlich-idyllischen Umfelds ideal mit den Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur

Ein großer Pluspunkt ist die fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In direkter Nachbarschaft und entlang der Bernsteinstraße befinden sich verschiedene Dienstleister, darunter eine Kinderarztpraxis direkt im Gebäude sowie eine Praxis für Krankengymnastik. Der Nittendorfer Marktplatz mit dem Rathaus sowie Supermärkte, Bäckereien und Banken sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Für Familien liegt zudem die Grundschule Nittendorf in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist exzellent. Die Autobahnauffahrt zur A3 (Regensburg–Nürnberg) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch das Stadtzentrum der UNESCO-Welterbestadt Regensburg in nur rund 15 Autominuten erreicht werden kann. Auch für Pendler, die den öffentlichen Nahverkehr bevorzugen, ist bestens gesorgt. Der nahegelegene Bahnhof im benachbarten Ortsteil Undorf bietet regelmäßige, schnelle Zugverbindungen zum Regensburger Hauptbahnhof, und regelmäßige Buslinien binden Nittendorf eng an das regionale Verkehrsnetz an.

Neben der perfekten urbanen Anbindung überzeugt die Lage durch einen hohen Freizeitwert. Das malerische Naabtal sowie das umliegende Labertal bieten Naturbegeisterten, Radfahrern und Wanderern ausgedehnte Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.