Einfamilienhaus freistehend in Heiligenhaus

Nicht jedes Haus überzeugt auf den ersten Blick. Manche überzeugen durch ihre Möglichkeiten.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Heiligenhaus wartet eine Immobilie auf Menschen, die mehr suchen als ein modernes Haus "von der Stange". Wer bereit ist, eigene Ideen einzubringen, findet hier die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Auf einem rund 1.338 m² großen, eingewachsenen Grundstück befindet sich dieses individuell geplante Wohnhaus mit insgesamt rund 233 m² Wohnfläche und zahlreichen zusätzlichen Nutzflächen. Die Architektur stammt ursprünglich aus dem Jahr 1965 und wurde bereits 1975 umfassend erweitert und umgestaltet. Heute bietet das Haus eine ideale Basis für eine moderne Familienresidenz in absoluter Bestlage.

Bereits beim Betreten fällt die großzügige Raumaufteilung auf. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, ein separates Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet, sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer.

Das eigentliche Highlight offenbart sich jedoch erst wenige Schritte später.

Durch die großen Fensterflächen öffnet sich der Blick auf die weitläufige Terrasse und den außergewöhnlich großen Garten. Hier genießen Sie viel Privatsphäre, eine angenehme Sonnenausrichtung und ausreichend Platz für Kinder, Familie oder entspannte Stunden im Grünen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein besonderes Wohngefühl. Das Kaminzimmer eröffnet einen beeindruckenden Blick über das Ruhrtal und schafft eine Atmosphäre, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen Balkon.

Auch das Souterrain bietet deutlich mehr Möglichkeiten als klassische Kellerräume. Große Teile wurden wohnlich ausgebaut und verfügen zusätzlich über ein Badezimmer. Ob Hobby, Fitness, Gäste oder Arbeiten – hier entstehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit direktem Zugang ins Haus.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Wert einer außergewöhnlichen Lage erkennen und bereit sind, daraus ihr ganz persönliches Traumhaus entstehen zu lassen.

Der Verkauf erfolgt diskret. Aus Rücksicht auf die Eigentümer erhalten Sie weitere Informationen sowie den Kaufpreis ausschließlich auf Anfrage. Für Käufer fällt keine Provision an.

Architektenhaus
Baujahr 1965
Um- und Ausbau 1975
ca. 233 m² Wohnfläche
ca. 167 m² Nutzfläche
1.338 m² Grundstück
teilweise wohnlich ausgebautes Souterrain (2019)
beeindruckender Ruhrtalblick
großzügiges Kaminzimmer
sonnige Terrasse über nahezu die gesamte Hausbreite
großer, eingewachsener Garten
Doppelgarage mit direktem Hauszugang
Luft-Wärmepumpe (Baujahr 2013)
vollständig eingefriedetes Grundstück
zwei separate Grundstückszugänge
außergewöhnlich ruhige Bestlage

Eine der begehrtesten Wohnlagen Heiligenhaus'

Der Stadtteil Isenbügel zählt seit vielen Jahren zu den exklusivsten Wohnadressen der Region. Großzügige Grundstücke, eine lockere Bebauung und die unmittelbare Nähe zum Ruhrtal verleihen diesem Wohngebiet seinen besonderen Charakter.

Die Nachbarschaft zu Essen-Kettwig und Ratingen-Hösel macht die Lage zusätzlich attraktiv. Gleichzeitig genießen Sie absolute Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Über die Autobahnen A3, A44 und A52 erreichen Sie Düsseldorf, Essen, Mülheim und den Flughafen in kurzer Zeit.

Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie zahlreichen Freizeitangeboten.

Ob Golf, Reiten, Tennis, Wandern oder Fahrradtouren auf dem PanoramaRadweg – die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert und verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit.

Bei weitergehendem Interesse bitten wir um Ihr Feedback. Im Anschluss stellen wir Ihnen die uns bereits vorliegenden Unterlagen zur Ankaufsprüfung zur Verfügung.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige
Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist – nach interner Abstimmung mit der Verkäuferseite – die Vorlage eines Liquiditätsnachweises oder einer ersten Finanzierungszusage erforderlich.

Erste aufkommende Fragen zum Objekt beantworten wir gerne vorab telefonisch. Wir freuen uns auf einen konstruktiven Austausch.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des
Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine
Gewähr.

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