Dachgeschosswohnung in Haselünne

In zentraler Lage der Stadt Haselünne bieten wir Ihnen eine attraktive Gelegenheit, in eine hochwertige Seniorenimmobilie zu investieren. Zum Verkauf steht eine gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung im Bereich des Betreuten Wohnens innerhalb des etablierten Pro Talis Seniorenzentrums „Am Hasetal“. Die Wohnung wird ausschließlich durch den Betreiber vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige, sichere Kapitalanlage mit gesellschaftlichem Mehrwert.

Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit offener integrierter Küche, ein modernes, barrierefreies Badezimmer sowie einen eigenen Balkon. Der Grundriss ist seniorengerecht gestaltet und bietet gleichzeitig Komfort und Privatsphäre. Das Seniorenzentrum „Am Hasetal“ wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet den Bewohnern ein selbstbestimmtes Leben mit allen Vorteilen einer betreuten Wohnform. Neben einem offenen Mittagstisch, hausinternen Pflege- und Betreuungsangeboten und einem aktiven Veranstaltungsprogramm stehen auch zahlreiche Annehmlichkeiten zur Verfügung – darunter eine Caféteria mit Wintergarten, ein Andachtsraum, ein Frisör sowie eine Praxis für Fußpflege.

Ein besonderes Plus: Als Kapitalanleger profitieren Sie von der vertraglich gesicherten Vermietung über den erfahrenen Betreiber. Dies bedeutet für Sie als Eigentümer eine planbare Rendite, keine eigene Mietersuche und einen geringen Verwaltungsaufwand. Die Mieteinnahmen erfolgen zuverlässig über den Betreiber, unabhängig von einer individuellen Belegung.

Die Lage im historischen Zentrum von Haselünne verbindet Ruhe mit Nähe zum städtischen Leben. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und der Wochenmarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Spaziergänge entlang der Hase oder ein Besuch im nahegelegenen Eiscafé machen den Alltag lebenswert.

Mit dieser Immobilie investieren Sie sicher und verantwortungsvoll in wertvollen Wohnraum für ältere Menschen. Die Nachfrage nach Betreutem Wohnen wächst stetig.

Standort: Pro Talis Seniorenzentrum „Am Hasetal“ in Haselünne (Emsland, Niedersachsen)

Art der Immobilie: 2-Zimmer-Wohnung – reine Kapitalanlage

Vermietung: Langfristig und dauerhaft durch den Betreiber

Größe: ca. 55,84 m² Wohnfläche ( inklusive Anteil von 10,33 m² an der Gemeinschaftsfläche )

Eigener Abstellraum Soutterrain von 5,43 m²

44,400/1.000 Miteigentumsanteil

Aufteilung: Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit Küche, barrierefreies Bad, Balkon

Barrierefrei & altersgerecht: ja

Zustand: gepflegt, modernes Gebäude, zeitgemäßer Standard

Baujahr: 2005

Nutzung: Ausschließlich zur Vermietung im Betreuungskonzept, jedoch wird dem Käufer im Falle eines späteren Eigenbedarfs ein vorrangiges Bezugsrecht gegenüber anderen Mietinteressenten eingeräumt.

Mietertrag: 382,59 Euro Kaltmiete p.M. – gesichert durch Betreibervertrag

Lagevorteil: Zentrale Lage in Haselünne, fußläufig zu Ärzten, Einkauf, Kirche, Gastronomie

Besonderheiten der Anlage: Hauseigene Küche, Caféteria, Andachtsraum, Fußpflege, Frisör, kulturelle Angebote

Die historische „Korn- und Hansestadt“ Haselünne ist die älteste Stadt im Herzen des Emslandes und hat rund 14.700 Einwohner. In Haselünne und den 15 umliegenden Ortschaften breitet sich eine idyllische Landschaft mit viel Wasser, Wiesen und Wäldern aus. Der staatlich anerkannte Erholungsort Haselünne bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die geografische Lage zählte bereits in Zeiten der Hanse zu den besonderen Vorteilen des Standortes. Gelegen im Schnittpunkt der B 213 und der B402 ( Europa-Straße 233) bietet Haselünne eine optimale Verkehrsanbindung im zentralen Teil des Emslandes. Der nächstgelegene Bahnanschluss in Meppen befindet sich nur gut 15 km entfernt, die Autobahn A31 circa 20 km.

Alle allgemeinbildenden Schulen, mehrere Kindertagesstätten sowie ein Krankenhaus und zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich im Ort. Die Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs sind zahlreich und fußläufig erreichbar.

Haselünne bietet verschiedene Freizeitbeschäftigungen, die Sport und Erholung umfassen. Es gibt mehrere Fußballvereine, die sowohl für Erwachsene als auch für Kinder und Jugendliche Training und Wettkämpfe bieten. Der örtliche Tennisclub verfügt über Tennisplätze und Trainingsmöglichkeiten für Mitglieder und Gäste. Zudem bietet das örtliche Freibad Schwimmbecken, eine Rutsche und Liegewiesen für Besucher aller Altersgruppen. Zusätzlich zu diesen Sportmöglichkeiten gibt es auch Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen, die das Freizeitangebot in Haselünne abrunden.

WEITERE SEHENSWÜRDIGKEITEN
in Haselünne und naher Umgebung:

-Erholungsgebiet Wachholderhain
-Regionale Moorflächen „Bourtanger Moor“ und „Hahnenmoor“
-Schloss Clemenswerth in Sögel
-Burgmannshof Haselünne
-Vielfältige Wander-, Reit- und Radwege entlang der Hase

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Die aufgeführten Pläne (z. B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit.