Etagenwohnung in Riegelsberg (Güchenbach)

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines im Jahr 1997 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Wohneinheiten in Riegelsberg-Güchenbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet sie den idealen Lebensmittelpunkt für Singles, Paare oder auch als attraktive Kapitalanlage. Der Balkon mit einer Größe von ca. 6,80 m² ist gemäß Wohnflächenverordnung mit 1,70 m² (¼) in der Wohnfläche berücksichtigt und eröffnet einen herrlichen Blick in die umliegende Natur.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine bodentiefen Fenster besonders hell und freundlich wirkt. Die großen Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten gleichzeitig einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt und mit seinem freien Blick in die Natur begeistert.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Laminat- und Fliesenböden verleihen der Wohnung ein gepflegtes und zeitloses Erscheinungsbild.

Zur Wohnung gehören ein PKW-Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern im Kellergeschoss zwei gemeinschaftliche Waschküchen und ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnanlage wird von der Hausverwaltung Hoffmann in Lebach professionell betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt 181,00 €, hierin ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 22,00 € bereits enthalten.

Um Interessenten einen noch besseren Eindruck von den Räumlichkeiten zu vermitteln, wurden einige Bilder virtuell möbliert. Zusätzlich steht ein 360°-Rundgang zur Verfügung, der eine komfortable Besichtigung der Wohnung von zu Hause aus ermöglicht.

Ausstattung
-Baujahr 1997
-Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten
-ca. 50 m² Wohnfläche
-Balkon mit ca. 6,80 m² zu ¼ in der Wohnfläche mit 1,70m² enthalten
-offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
-bodentiefe Fenster
-Schlafzimmer
-Tageslichtbad mit Badewanne
-Laminat- und Fliesenböden
-PKW-Außenstellplatz
-eigener Kellerraum
-gemeinschaftliche Waschküchen
-Fahrradraum
-Professionelle Hausverwaltung Hoffman aus Lebach
-Hausgeld 181,00 € monatlich (inkl. Rücklagenanteil von ca. 22,00 €)
-360°-Rundgang verfügbar

Riegelsberg bietet durch die Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken sowie seine ausgezeichnete Infrastruktur zahlreiche Vorteile, die den Alltag rundum angenehm machen.

In der direkten Umgebung der Immobilie finden Familien mit Kindern einige Kindergärten und Grundschulen. Gute Gymnasien gibt es im nahen Saarbrücken, Lebach und Völklingen. In einem Umkreis von ca. 1 Kilometer befinden sich Supermärkte, kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen.

Wer sportlich unterwegs ist, wird bei dem tollen Freizeitangebot in und um Riegelsberg auf seine Kosten kommen. Das Freibad sowie das Hallenbad und das Lehrschwimmbad laden zu viel Spaß im kühlen Nass ein. Die herrliche Natur erkundet man am besten auf dem Waldlehrpfad und den tollen Wanderwegen durch das Köllertal. Die kunterbunte Vereinslandschaft der Gemeinde bietet von unterschiedlichen Sportarten bis hin zu Musik und Kunst ein abwechslungsreiches Angebot für Klein und Groß.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.