Einfamilienhaus freistehend in Rosengarten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit großzügigem Wohnraum auf zwei Etagen. Auf 118 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie eine moderne Einbauküche. Ein praktischer Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Das 1.000 m² große Grundstück lädt mit einem liebevoll angelegten Rosengarten zum Verweilen ein. Die Zentralheizung mit Gasversorgung sorgt für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit. Ein ideales Zuhause für Familien, die Platz, Komfort und Natur zu schätzen wissen.

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  Baujahr 1963 – massive, hochwertige Bauweise

  
  


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  118 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück von 1.000 m²

  
  


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  Begehrte, ruhige Wohnlage in Tötensen mit sehr guter Anbindung nach Hamburg

  
  


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  Gepflegter Gesamtzustand mit laufenden Modernisierungen

  
  


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  Hybridheizung mit Kopplung von Wärmepumpe und Gas NEU (2024)

  
  


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  Elektroverteilung NEU (2023)

  
  


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  Besonders ruhige und verkehrsarme Lage am Ende einer Sackgasse

  
  


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  Lichtdurchfluteter Wohnbereich

  
  


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  Großzügige überdachte Terrasse mit direktem Blick ins Grüne

  
  


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  Garage mit elektrischem Torantrieb

  
  


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  Weitere Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden

  
  


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  Vollunterkellerung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

  
  


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  ​Familienfreundliche Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld

  
  


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  Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Wäldern und Reitwegen

  
  

Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Rosengarten, die malerisch in die sanft hügelige Landschaft der Nordheide im Landkreis Harburg eingebettet ist. Diese attraktive Wohnlage vereint auf besondere Weise den Charme des ruhigen Landlebens mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Hamburg, die in nur kurzer Fahrzeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Dadurch profitieren Sie sowohl von der entspannenden Atmosphäre einer naturnahen Umgebung als auch von den zahlreichen kulturellen, beruflichen und Freizeitmöglichkeiten einer Großstadt.

Die Region rund um Rosengarten ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Heideflächen und Feldern, die zu jeder Jahreszeit zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren einladen. Besonders hervorzuheben sind die beliebten Wege und Naturerlebnispfade des Naturparks Lüneburger Heide, der für seine einzigartige Flora und Fauna bekannt ist und Erholungssuchenden ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten bietet. Auch Reiterhöfe, Badeseen und zahlreiche Ausflugsziele in der Umgebung tragen zu einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität bei.

Rosengarten überzeugt zudem durch seine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte befinden sich in kurzer Entfernung und decken den täglichen Bedarf umfassend ab. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen – von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen in den angrenzenden Gemeinden. Ergänzt wird dies durch eine solide medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und nahegelegenen Kliniken.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend und bietet Pendlern wie auch Freizeitreisenden eine unkomplizierte Mobilität in der gesamten Region. Mehrere Buslinien sowie nahegelegene Bahnanschlüsse ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit umliegender Ortschaften und Städte. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der A1 und der A7 für eine schnelle Verbindung in den Norden und Süden Deutschlands.

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