Maisonette in Bergen

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung überzeugt mit einem harmonischen Gesamtpaket aus Großzügigkeit, Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf zwei Ebenen verteilen sich insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei voll ausgestattete Küchen. Dieses durchdachte Raumkonzept bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder auch individuelle Wohnkonzepte mit separatem Bereich. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² eröffnet die Immobilie viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
Die Wohnung erstreckt sich über die Hälfte des ersten Obergeschosses und über das gesamte Dachgeschoss. Im Jahr 2017 wurden die beiden Wohnungen zusammengelegt und umfassend modernisiert. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine gepflegte, zeitlose Atmosphäre. Zwei Einbauküchen sowie ein gemütlicher Kamin schaffen zusätzlichen Komfort und unterstreichen den besonderen Wohncharakter.
Auch für eine langfristig sichere Zukunft bietet die Immobilie überzeugende Vorteile: Alternativ kann die bestehende Wendeltreppe durch einen Homelift ersetzt werden – eine attraktive Option für barrierearmes und komfortables Wohnen.
Das absolute Highlight der Wohnung ist der unverbaubare Panoramablick auf den Hochfelln, den Hausberg von Bergen, sowie auf die beeindruckende Kulisse der Chiemgauer Alpen. Die freie Aussicht auf die umliegende Bergwelt schafft ein einzigartiges Wohnambiente und wird durch traumhafte Sonnenuntergänge zu einem besonderen Erlebnis.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Ab Herbst wird diese durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt, wodurch die Energieeffizienz verbessert und die Wärmeversorgung langfristig wirtschaftlicher und nachhaltiger gestaltet wird.
Zum Objekt gehören außerdem:
Das großzügige Stellplatzangebot umfasst zwei Garagen, ein Carport mit ausreichend Platz für ein Wohnmobil sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz für zwei Fahrzeuge hintereinander.

Die Wohnung kann auch möbliert abgelöst werden.

Hinweis: Bilder sind teilweise KI-bearbeitet

• vier Zimmer
• zwei Schlafzimmer
• zwei Wohnzimmer
• Badezimmer mit begehbarer Dusche
• Badezimmer mit begehbar Dusche und Badewanne
• Gemütlicher Kachelofen
• zwei Einbauküchen
• Hochwertige Bodenbeläge
• zwei große Balkone
• Waschküche
• zwei Keller
• zwei Garagen
• ein Carport extra hoch für Wohnmobile
• zwei Stellplätze

Bergen liegt idyllisch im Herzen des Chiemgaus, umgeben von sanften Hügeln und dem beeindruckenden Panorama der Chiemgauer Alpen. Die nahegelegene Große Kreisstadt Traunstein bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die beliebten Ferienregionen Inzell und Ruhpolding sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten ganzjährig vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Die charmante Gemeinde befindet sich dazu in unmittelbarer Nähe zum Chiemsee, dem größten See Bayerns, der mit seinem türkisblauen Wasser zum Schwimmen, Segeln und Entspannen am Ufer einlädt. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die malerischen Promenadenwege rund um den See sowie die berühmten Inseln Herrenchiemsee und Frauenchiemsee – ein Ausflugsziel für die ganze Familie.

Wander- und Fahrradfreunde kommen rund um Bergen voll auf ihre Kosten: Zahlreiche gut ausgeschilderte Wege führen durch blühende Wiesen, schattige Wälder und hinauf zu atemberaubenden Aussichtspunkten mit Blick auf die Chiemgauer Alpen. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wintersportbegeisterte – die Skigebiete Hochfelln, Steinplatte und Kampenwand sind bequem erreichbar und bieten abwechslungsreiche Pisten für jedes Können.

Die Infrastruktur der Region überzeugt mit einer guten Anbindung an die Autobahn A8, wodurch München in etwa einer Stunde erreichbar ist. Lokale Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gaststätten mit regionaler Küche sorgen für den perfekten Rahmen einer erholsamen Auszeit – zu jeder Jahreszeit.

Den besten Eindruck dieser außergewöhnlichen Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Für alle weiteren Fragen und der Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen unsere Geschäftsführerin Frau Dorothea Kammerscheid persönlich unter 0173 - 35 73 007 zur Verfügung. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig abgeschlossenen Kaufvertrag 30 Tage nach dem Erhalt der Maklerrechnung zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.