Bauernhaus in Polsingen

Dieses vielseitige Anwesen in ruhiger Lage von Ursheim, einem Ortsteil der Gemeinde Polsingen, vereint historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1930 errichtet und im Jahr 1950 aufgestockt. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Die Wohneinheit ist derzeit vermietet und bietet somit bereits laufende Mieteinnahmen.

Direkt an das Wohnhaus schließt sich eine großzügige Scheune an. Das Dachgeschoss der Scheune wurde im Jahr 1989 zu einer modernen und großzügigen Wohneinheit mit ca. 160 m² Wohnfläche ausgebaut. Der offene Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl: Herzstück ist der helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Darüber hinaus stehen drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Zusätzlich bietet der Spitzboden weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum zu schaffen.

Im Erdgeschoss der Scheune befinden sich die Kellerräume des Anwesens. Hier stehen eine Garage, eine Werkstatt sowie großzügige Lager- und Abstellflächen zur Verfügung – ideal für Handwerker, Hobbybastler oder zur Unterbringung von Fahrzeugen und Geräten.

Beide Wohneinheiten werden über eine im Jahr 2014 installierte Nahwärmeversorgung beheizt. Dabei verfügt jede Einheit über eine separate Heizungsanlage, wodurch eine unabhängige Abrechnung und Nutzung gewährleistet ist.

Ergänzt wird das Angebot durch eine separate kleine Holzscheune sowie eine weitere Garage, die aktuell vermietet ist und zusätzliche Mieteinnahmen generiert.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.505 m² bietet viel Platz für Garten, Freizeit oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus vermietetem Bestand, moderner Wohneinheit, umfangreichen Nebengebäuden und großem Grundstück macht dieses Anwesen zu einer attraktiven Immobilie mit vielseitigem Potenzial.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Einzelgarage


• Garten


• Massivbauweise


• teilvermietet


• KfZ-Außenstellplatz