Hallen / Lager / Produktion in Karlskron

Suchen Sie ein Investment mit Substanz? Dieses hervorragend vermietete Gewerbeobjekt besticht durch seine strategisch günstige Lage im Gewerbegebiet Brautlach (Gemeinde Karlskron) und eine hochwertige Ausstattung. Die Immobilie bietet eine perfekte Symbiose aus modernen Büroflächen und funktionalen Halleneinheiten.

Die Highlights im Überblick
• Erdgeschoss: Hochmoderne Büroetage mit direktem Zugang zur angrenzenden Werkhalle.
• Obergeschoss: Großzügige Etage (ehemals Wohnung), die aktuell als helle und effiziente Büroeinheit genutzt wird.
• Dachgeschoss: Exklusiver Rückzugsort für die Geschäftsführung mit ausgebautem Chefbüro und repräsentativem Konferenzraum.
• Hochwertige Details: Das Treppenhaus besticht durch edlen Carrara-Marmor; zudem sorgt ein gemütlicher Kachelofen im 1. OG für angenehme Wärme im Flur und zwei weiteren Räumen.
• Vollausstattung: In allen Etagen (EG, OG, DG) sowie im Sozialraum sind bereits Einbauküchen vorhanden.
Die Gewerbehalle ist durchdacht aufgeteilt und sofort einsatzbereit:
• Werkstatt & Magazin: Großzügige Werkstattfläche inklusive eines separaten Raums (ehemals Schrauben-Magazin), Industriehallenboden, Rolltor zur Halle, Starkstromsteckdosen in verschieden Bereichen der Halle und Werkstatt
• Infrastruktur: Integriertes Meisterbüro inkl. Gusskaminofen mit Feuerfenster, direkt an der Halle für kurze Wege
• Sozialräume: Personalaufenthaltsraum mit Teeküche, getrennte Umkleiden (Damen/Herren) sowie Dusch-/ Waschräume und Toiletten
• Fuhrpark: 3 LKW-Garagen sowie 2 extragroße PKW-Garagen (mit zusätzlichem Stellplatz für Motorräder)

Die auf dem Objekt installierte PV-Anlage mit einer Leistung von 30 kW erwirtschaftet derzeit monatliche Nettoeinnahmen in Höhe von ca. 1.730,- €. Ergänzend hierzu ist die Immobilie aktuell vermietet. In Summe ergeben sich daraus monatliche Gesamtnettoeinnahmen von ca. 10.890,- €.

Zustand: Die Immobilie ist gepflegt; erst 2022 wurde die Fassade komplett neu gestrichen, was den repräsentativen Charakter unterstreicht.

Fazit: Ein solides Investment mit erstklassiger Mieterstruktur und hervorragender Verkehrsanbindung im Einzugsgebiet von Ingolstadt

Top-Anbindung & Lage
Das Objekt liegt direkt an der Hauptstraße der B13 im Gewerbegebiet Brautlach und bietet eine erstklassige Sichtbarkeit sowie schnelle Erreichbarkeit:

Ingolstadt ca. 14km
Pfaffenhofen ca. 20km
Hauptbahnhof Ingolstadt ca. 10 Min
Flughafen München ca. 50 Min
Öffentlicher Nahverkehr ca. 5 Min Fußweg zum Bus