Mehrfamilienhaus in Freiburg im Breisgau (Wiehre)

In einer begehrter Wohnlage von Freiburg präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das im Jahr 1981 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 591 m² großen Grundstück und umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 376 m².

Die Wohnflächen verteilen sich auf ca. 63,61 m² im Kellergeschoss, ca. 98,26 m² im Erdgeschoss, ca. 101,61 m² im Obergeschoss sowie ca. 112,53 m² im Dachgeschoss. Aktuell sind drei der vier Wohnungen zuverlässig vermietet. Die großzügige Erdgeschosswohnung steht leer und bietet die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Trotz des Leerstands beträgt die Jahresnettokaltmiete aktuell bereits 30.498 € p.a. Eine detaillierte Mietaufstellung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.11.2025.

Die Wohnungen überzeugen durch großzügige Grundrisse und eine familienfreundliche Ausstattung. Jede Einheit verfügt über ein innenliegendes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Terrasse mit direktem Gartenzugang, die Wohnung im Obergeschoss verfügt über Balkone in Ost- und Südwestausrichtung und die Dachgeschosswohnung über einen Ostbalkon. Der ausgebaute Dachspitz mit offener Konstruktion und sichtbaren Deckenbalken verleiht der Dachgeschosswohnung ein besonderes Wohnambiente.

Das Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend gepflegt und regelmäßig modernisiert. Im Jahr 1996 wurden die Balkone angebaut, während 2024 eine moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung installiert wurde. Die Wohneinheiten verfügen über eine Fußbodenheizung, die für einen hohen Wohnkomfort sorgt.

Zwei Carportstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit der Option einer späteren Eigennutzung – dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine begehrte Wohnlage, solide Mieteinnahmen und ein nachhaltiges Wertentwicklungspotenzial.

• 4 Wohneinheiten: davon sind drei vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist leerstehend


• ca. 376 m² Wohnfläche


• ca. 591 m² Grundstück


• Bodenrichtwert: 1.600 €/m²


• Baujahr 1981 - Anbau der Balkone 1996


• 2 Carport Stellplätze


• Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (Bj. 2020)


• Fußbodenheizung


• Holzfenster mit Isolierverglasung


• Außenrollläden Kunststoff


• Unterschiedliche Bodenbeläge: Vinyl, Parkett, Teppich


• Vier Balkone sowie Terrasse


• Dachspitz: offene Konstruktion mit sichtbaren Deckenbalken


• innenliegende Bäder sowie Gäste-WCs


• Jahresnettokaltmiete insgesamt: 30.498 € p.a. (eine Wohnung leer) - genaue Aufstellung auf Anfrage!


• letzte Mieterhöhung am 01.11.2025

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Freiburger Stadtteil Wiehre – einem der traditionsreichsten und gefragtesten Wohnviertel der Stadt. Die Matthias-Grünewald-Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit gepflegter Wohnbebauung und altem Baumbestand. Sie verbindet die Vorzüge eines urbanen Wohnumfelds mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität und zählt zu den bevorzugten Adressen in Freiburg.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bushaltestelle „Holbeinstraße“ liegt nur etwa 450 m entfernt, der Bahnhof Freiburg-Wiehre ist in rund 1,2 km erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Freiburger Innenstadt ist lediglich rund 2 km entfernt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit Bus und Bahn in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage zeichnet sich durch einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Mit der Dreisam, dem Sternwald und dem Schlossberg befinden sich einige der beliebtesten Naherholungsgebiete Freiburgs in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Innenstadt – eine Kombination, die die Wiehre seit jeher zu einer der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs macht.

Für weitere Informationen wie Baulasten, Erschließung, Mieteinnahmen, Grundsteuer usw. stellen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit vollständigen Angaben (Telefon, E-Mail, Vor- & Nachname).

Besichtigungstermin können nach Eingang der schriftlichen Anfrage vereinbart werden. Bitte beachten Sie, dass drei von vier Wohnungen derzeit vermietet sind und nur nach Absprache besichtigt werden können. Zum Schutz der Mieter, werden von den vermieteten Wohnungen keine Innenbilder veröffentlicht.
Bitte beachten Sie, dass bei der ersten Besichtigung nur das Grundstück und die leerstehende Wohnung im Erdgeschoss besichtigt werden kann. Bei weiterem Interesse können selbstverständlich die vermieteten Wohnung bei einem zweiten Termin besichtigen werden.

Energieausweis in Bearbeitung, wird zeitnah nachgereicht.