Doppelhaushälfte in Ettringen

Diese moderne Doppelhaushälfte in Ettringen verbindet energieeffizientes Wohnen mit einem familienfreundlichen Raumkonzept und bietet die seltene Gelegenheit, die letzte verfügbare Einheit dieses attraktiven Neubauensembles zu erwerben.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten, ideal für Familienleben, gemeinsame Abende und entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet hohen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio mit eigenem Badezimmer. Ob Elternbereich, Jugendzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzlichen Platz bietet das voll unterkellerte Haus mit wohnlich ausgebautem Hobbyraum in Tageslichtqualität.

Die hochwertige Ausstattung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierter Lüftungsanlage, dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden sorgt für modernes und nachhaltiges Wohnen auf hohem Niveau.

Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit ausführlichen Details zu.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

DHH Nr. 2

•5 ZKB mit gemütlicher Terrasse und Garten
•Fußbodenheizung
•Isolierglasfenster 3-fach verglast
•Energieeffiziente Heiztechnik: Abluft-Wärmepumpe mit
kontrollierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung
•DHH in WEG-Teilung

Die Doppelhaushälfte wird nur in Kombination mit zwei Stellplätzen verkauft, zzgl. 14.000 €. Daher ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 613.000 €.

Die einzelnen Grundstücksanteile wurden nicht vermessen, da hier keine Realteilung stattgefunden hat. Es handelt sich daher um errechnete ca.-Flächen.

Ettringen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Unterallgäu und liegt rund 10 km nordwestlich von Memmingen und etwa 15 km südlich von Bad Wörishofen. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und Feldern und bietet eine hohe Lebensqualität.

Die Autobahn A96 ist über die Auffahrt Memmingen-West schnell erreichbar und verbindet die Region direkt mit München und dem Bodensee. Ettringen verfügt über regionale Buslinien mit guten Verbindungen zu den umliegenden Städten.

Die Gemeinde bietet ein aktives Vereinsleben mit vielen Sportangeboten und regelmäßigen kulturellen Veranstaltungen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Ort und in der näheren Umgebung vorhanden. Die Landschaft eignet sich ideal für Aktivitäten im Freien wie Wandern und Radfahren auf gut ausgebauten Wegen.

Insgesamt ist Ettringen eine attraktive Wohngegend mit ländlichem Charme und guter Infrastruktur, die besonders für Familien und Pendler interessant ist.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 17.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Umweltwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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