Einfamilienhaus freistehend in Limbach

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Limbach-Wagenschwend verbindet historische Substanz mit modernisierten Wohnbereichen und überrascht mit viel Platz – ein Objekt, das man unbedingt genauer kennenlernen sollte.

Wir hoffen, dass Ihnen die ersten Informationen zu dieser attraktiven Immobilie gefallen haben. Um einen umfassenden Einblick in alle Details zu erhalten, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an.

Gerne stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Dieses um circa 1923 erbaute Einfamilienhaus bietet rund 183 m² Wohnfläche und wurde in den vergangenen Jahren umfangreich renoviert. Dadurch präsentiert es sich heute in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand – ideal für alle, die Wert auf solide Substanz und ausreichend Raum legen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit einem Kamin, der eine angenehme Wärme erzeugt und den Raum besonders einladend macht. Die Küche bietet viel Platz für den Alltag. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel nutzen – etwa als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ein Duschbad ergänzt den Grundriss.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit drei Schlafräumen und einem weiteren Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet drei zusätzliche Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – von der Erweiterung der Wohnfläche bis hin zu Arbeits- oder Rückzugsräumen.

Der große Garten ist ideal für Familien, Freizeit und Gestaltungsideen. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze im Hof sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.

Ein Haus, das viel Raum bietet, gut gepflegt ist und Platz für individuelle Lebensmodelle schafft.

Limbach liegt im badischen Odenwald und gehört zum Neckar-Odenwaldkreis. Auf Grund seiner Landschschaft, dem Waldreichtum und der idyllischen Täler gehört es zum UNESCO-Geonaturpark Bergstraße-Odenwald e.V. und liegt im Naturpark Neckartal - Odenwald.

Für Ihren persönlichen Bedarf finden Sie im Ort Arztpraxen, ein Gesundheitszentrum, Pflegedienst, Seniorenzentrum, zwei Banken, Gastronomie- und Beherbergungsbetriebe. Auch Ihre Einkäufen können Sie beim örtlichen Metzger, Bäcker etc. erledigen. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls direkt im Ort.

Die Kreisstadt Mosbach ist knapp 17 km, Eberbach 21 km entfernt.

Das Objekt liegt in Wagenschwend.

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de