Büro / Praxen in Cloppenburg

Diese Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 364,84 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, Dienstleister oder Freiberufler. Das im Jahr 2002 errichtete Gebäude überzeugt durch eine funktionale Aufteilung und wurde kürzlich renoviert.

Im Zuge der Modernisierung wurden die Räumlichkeiten zu einer zeitgemäßen Büroeinheit mit vier separaten Büroräumen umgestaltet. Die hellen und freundlichen Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten optimale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten sowie die Organisation von Teams und Kundenkontakten.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die voll unterkellerte Fläche. Hier stehen umfangreiche Lager-, Archiv- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Auch die Nutzung als Technik-, Material- oder Vorratsfläche ist problemlos möglich und bietet Unternehmen zusätzliche Flexibilität im Arbeitsalltag.

Die Beheizung erfolgt über Gas. Strom und Gas werden direkt vom Mieter mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Die Wasserkosten sind bereits in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und sofort nutzbare Gewerbefläche, die durch ihre renovierten Büroräume, die großzügigen Kellerflächen und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

• Gewerbefläche mit ca. 364,84 m² Nutzfläche


• Baujahr 2002


• frisch renovierte Räumlichkeiten


• moderne Aufteilung mit vier separaten Büroräumen


• helle und freundliche Arbeitsbereiche


• großzügige Nutzflächen mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten


• vollständig unterkellertes Gebäude


• umfangreiche Lager- und Archivflächen im Kellergeschoss


• zusätzliche Abstell- und Technikräume vorhanden


• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Mögliche Nutzungsarten:

• Büro- und Verwaltungsstandort


• Steuer-, Rechtsanwalts- oder Ingenieurbüro


• Versicherungs- oder Finanzdienstleistungen


• Schulungs- und Seminarzentrum


• Praxisräume für Dienstleistungen oder Beratung


• Agentur- oder Kreativflächen


• Ausstellungs- und Präsentationsräume


• Kombination aus Büro-, Lager- und Servicefläche


• Vereins- oder Schulungsräume

Die Kombination aus modernisierten Büroräumen und großzügigen Kellerflächen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl etablierten Unternehmen als auch Existenzgründern optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Cloppenburg, unmittelbar an der Fußgängerzone. Durch die direkte Nähe zur Innenstadt profitiert der Standort von einer hohen Sichtbarkeit und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsunternehmen, gastronomische Angebote sowie öffentliche Einrichtungen. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Frequenz im Umfeld und schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die von einer guten Präsenz und kurzen Wegen profitieren möchten.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten sowie Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Die Stadt Cloppenburg bietet mit rund 38.000 Einwohnern ein wirtschaftlich starkes Umfeld und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B68, B72 und B213 sowie die Autobahnen A1 und A29 sind schnell erreichbar. Zudem besteht über den Bahnhof Cloppenburg eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Innenstadtlage, die Nähe zur Fußgängerzone und die hervorragende Infrastruktur, die optimale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen schafft.