Mehrfamilienhaus in Pegnitz

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m² und überzeugt mit großzügigem Grundriss. Zur Wohnung gehören ein heller Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, separates Gäste-WC, Garderobe sowie ein großer Balkon. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 48 m² Wohnfläche. Beide verfügen über Wohn- und Schlafzimmer, Küche sowie Tageslichtbad. Das eine ist mit einer Dusche, das andere mit einer Wanne versehen. Eine Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 3.480 €. Das Dachgeschoss weist zusätzliches Ausbaupotenzial auf. Umfassende Renovierungsarbeiten erfolgten in den Jahren 1989/1990. Weiterer Renovierungsbedarf ist vorhanden.

• ca. 1937


• Verbrauchsausweis: 124 kWh/(m²*a), D, Öl, Bj. Brenner 2017


• ca. 198 m²


• ca. 510 m²


• großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 102 m²


• zwei weitere 2-Zi-Wohnungen im Obergeschoss mit jeweils ca. 48 m²


• Massivbau, vollständig unterkellert


• zusätzliches Ausbaupotenzial in Dachgeschoss


• eine Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 3.480 €


• Renovierungsbedarf aufgrund des Alters vorhanden

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Pegnitz und vereint kurze Wege mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die charmante Fußgängerzone mit ihren liebevoll geführten Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants liegt praktisch ums Eck. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Pegnitz bietet alles für den täglichen Bedarf: zahlreiche Supermärkte, Ärzte, Apotheken und ein Fitnessstudio. Familien profitieren von Kindergärten sowie einer Grund- und Mittelschule vor Ort. Das örtliche Schwimmbad ist ebenfalls in der Nähe. Die Autobahnauffahrt ist ca. 10 Minuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung in alle Richtungen.

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.

Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

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