Etagenwohnung in Empfingen (Wiesenstetten)

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Zum Verkauf steht ein Ensemble in einem 3-Familien-Haus, bestehend aus einer wunderschönen Wohnung im Obergeschoss, einer dazugehörenden Einliegerwohnung im Erdgeschoss, Garage , Stellplatz und Gartenanteil.

Die Haupt-Wohnung im 1. OG beeindruckt mit einem sehr großzügigen Wohn- und Essbereich, der zum gemeinsamen Entspannen und Genießen einlädt. Die offene Küche ist neuwertig und hochwertig ausgestattet, was Kochen zu einem Vergnügen macht. Ein Highlight ist der überdachte Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung, auf dem man die Sonne und den Blick ins Grüne genießen kann.

Die Wohnung verfügt zudem über Einbauschränke im Flur und in den Schlafzimmern, ein komplett ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC. Isolierverglaste Sprossenfenster sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung, während Vinylparkett ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Wärme an kalten Tagen.

Im Untergeschoss der Immobilie befinden sich weitere Wohn- bzw. Gewerberäume mit rund 53 m² Wohnfläche. Ein eigener Zugang auf Straßenniveau bietet Flexibilität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, mit großzügigen Fenstern und Fliesenböden. Die Einbauküche inklusive Geräten lädt zum Kochen und Verweilen ein, während das komplett ausgestattete Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken keine Wünsche offen lässt. Zudem verfügen diese Räumlichkeiten im Erdgeschoss über einen Kaminofen mit Wassertasche für die Fußbodenheizung und einen Durchlauferhitzer.

Zum Ensemble gehört zusätzlich eine Garage mit elektrischem Torantrieb und großem Abstellraum im Dachraum sowie ein weiterer Stellplatz. Abseits der Straße bietet ein Gartenanteil mit Gewächshaus zusätzlichen Komfort und Möglichkeiten für Hobbygärtner.

Die Immobilie wurde 1994 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die hochwertige Ausstattung, die optimale Ausrichtung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für anspruchsvolle Interessenten.

Haupt-Wohnung im 1. OG:

• ca. 127m² Wohnfläche


• sehr großzügiger Wohn- und Essbereich


• große, offene Küche, (Neuwert ca. € 30.000,-)


• Einbauschränke im Flur und Schlafzimmern


• komplett ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC


• separates Gäste-WC


• überdachter Balkon mit Süd-/West- Ausrichtung


• isolierverglaste Sprossenfenster (innen liegend)


• Vinylparkett


• Kaminofen im Wohnzimmer (stillgelegt, kann aktiviert werden)


• Heizkörper

Wohn- bzw. Gewerberäume im UG:

• 
  

  ca. 53m² Wohnfläche mit Tageslicht

  
  


• 
  

  Eigener Zugang auf Straßenniveau

  
  


• 
  

  interner Zugang über das Treppenhaus

  
  


• 
  

  Fliesen

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung

  
  


• 
  

  Einbauküche inkl. Geräte

  
  


• 
  

  komplett ausgestattetes Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und WC

  
  


• 
  

  großer, heller Raum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

  
  


• 
  

  Kaminofen mit Wassertasche für die Fußbodenheizung

  
  


• 
  

  Garage mit elektr. Torantrieb

  
  


• 
  

  großer Abstellraum im Dachraum der Garage

  
  


• 
  

  ein weiterer Stellplatz

  
  


• 
  

  großer Gartenanteil mit Gewächshaus

  
  


• 
  

  Bühnenraum im Dachspitz

  
  

Empfingen liegt auf einer Hochebene des Neckartals zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb verkehrsgünstig an der BAB Stuttgart - Westlicher Bodensee (A 81) mit eigener Anschlussstelle.

Empfingen, mit unserem Wohnort Wiesenstetten, ist eine attraktive Wohngemeinde mit ausgeprägter Infrastruktur. Ca. 15 Hektar erschlossene Gewerbeflächen stehen zur Ansiedlung von Gewerbebetrieben direkt an der Autobahn zur Verfügung. Im ehemaligen Kasernengelände soll ein Gewerbegebiet "besonderer Art" mit viel Grün entstehen. Die Schaffung von Arbeitsplätzen ist ein primäres Ziel der Gemeindepolitik.

Bis 1971 gehörte Wiesenstetten mit Dommelsberg zum Landkreis Horb. Wie Empfingen war auch Wiesenstetten von 1945 bis 1952 Bestandteil des Nachkriegslandes Württemberg-Hohenzollern. 1971 erfolgte die Eingemeindung nach Empfingen, so dass Wiesenstetten und Dommelsberg für kurze Zeit im Landkreis Hechingen lagen, ehe die Gemeinde Empfingen 1973 Bestandteil des Landkreises Freudenstadt wurde.

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