Wohn-Grundstück in Esslingen am Neckar (Hegensberg)

Dieses attraktive Grundstück bietet eine besonders interessante Perspektive für junge Familien, die den Traum vom eigenen Haus verwirklichen möchten. Geplant ist die Bebauung mit einem Doppelhaus, wobei für jede Doppelhaushälfte ein eigener Käufer gesucht wird. Die grundbuchmäßige Teilung des Grundstücks erfolgt im Nachgang, sodass zwei eigenständige Einheiten mit jeweils eigener Haushälfte entstehen. Damit eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, Wohneigentum in Form einer Doppelhaushälfte zu realisieren – ideal für Paare und Familien, die die Vorteile eines eigenen Hauses mit Garten schätzen, zugleich aber wirtschaftlich vernünftig bauen möchten.

Die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen ermöglichen eine Bebauung in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA) mit zwei Vollgeschossen (II). Zulässig sind Einzel- und Doppelhäuser (ED), wodurch sich das Grundstück hervorragend für die geplante Doppelhausbebauung eignet. Mit einer GRZ von 0,3 und einer GFZ von 0,6 bestehen gute Voraussetzungen für familiengerechte Grundrisse mit attraktivem Flächenpotenzial. Gerade für junge Familien bietet eine Doppelhaushälfte viele Vorteile: eigenes Haus statt Eigentumswohnung, mehr Privatsphäre und Freiraum, eigener Garten für Kinder, wirtschaftlich interessante Bauform, modernes Wohnen in gewachsenem Wohnumfeld

Aktuell ist das Grundstück noch mit einem Dreifamilienhaus mit Garage bebaut. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1930 und befindet sich in einem einfachen, deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Im Vordergrund steht daher insbesondere das Entwicklungspotenzial des Grundstücks für eine zeitgemäße Neubebauung mit zwei Doppelhaushälften. Der Abbruch des Gebäudes und die entsprechende Kostenfolge tragen die beiden Käuferparteien gemeinschaftlich. Die Vermessungskosten trägt der Verkäufer.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

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  „Halbhöhenlage“ mit Weitblick in angenehmer Nachbarschaft

  
  


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  max. 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss

  
  


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  Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten

  
  


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  Allgemeines Wohngebiet

  
  


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  Mögliche Bebauung: Einzelhaus oder Doppelhaushälften

  
  


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  GRZ: 0,3

  
  


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  GFZ: 0,6

  
  


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  Satteldachbebauung

  
  


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  2 Vollgeschosse + Dachgeschoss

  
  

n der charmanten Stadt Esslingen am Neckar, mit ihrer reichen Geschichte und kulturellen Vielfalt, liegt unser attraktives Wohnbaugrundstück im Stadtteil Hegensberg. Annähernd 2,5 km östlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet es ein städtisches Flair mit guter Anbindung an die Infrastruktur. Rund 100 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während der nächste Bahnhof ungefähr 2,2 km entfernt ist. In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen und Freizeitangeboten, die das Leben in diesem schönen Stadtteil noch attraktiver machen. Durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen ist unser Wohnbaugrundstück ideal für Familien und junge Paare.

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt im Rahmen eines unverbindlichen Bieterverfahrens. Die Abgabe eines Gebots begründet weder einen Anspruch auf Zuschlag noch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Der Verkauf ist grundsätzlich an den Höchstbietenden vorgesehen; der Eigentümer ist jedoch in seiner Entscheidung über die Annahme eines Gebots frei. Auskünfte über die Höhe oder den Inhalt bereits abgegebener Gebote werden nicht erteilt. Der Eigentümer behält sich ausdrücklich vor, das Bieterverfahren jederzeit zu beenden sowie von einer Veräußerung abzusehen, insbesondere wenn nach seiner Einschätzung kein angemessenes Gebot vorliegt. Berücksichtigt werden ausschließlich Gebote, die bis spätestens zum 30.09.2026 vollständig und unter Beifügung einer gültigen Finanzierungsbestätigung eingereicht werden.