Wohn-Grundstück in Esslingen am Neckar (Hegensberg)

Zum Verkauf bzw. zur Vermarktung steht ein interessantes Baugrundstück in attraktiver Wohnlage. Das Grundstück befindet sich in einem als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesenen Bereich und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines Wohnbauvorhabens in angenehmem nachbarschaftlichem Umfeld.

Die planungsrechtlichen Vorgaben eröffnen eine ansprechende und zugleich wirtschaftlich interessante Bebauung. Zulässig ist eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen (II). Die festgesetzte Grundflächenzahl von 0,3 erlaubt eine Bebauung von bis zu 30 % der Grundstücksfläche, während die Geschossflächenzahl von 0,6 eine gute Ausnutzung für modernen Wohnraum ermöglicht. Besonders attraktiv ist, dass gemäß den Festsetzungen Einzel- und Doppelhäuser (ED) zulässig sind. Dadurch eignet sich das Grundstück sowohl für private Bauherren, die ein freistehendes Einfamilienhaus planen, als auch für Bauinteressenten oder Investoren, die eine Doppelhausbebauung in Betracht ziehen. Die vorgesehene Dachform ist ein Satteldach (SD), wodurch sich das Bauvorhaben harmonisch in das bestehende städtebauliche Umfeld einfügt und zugleich eine klassische, wertbeständige Architektur ermöglicht.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein 3-Familienhaus mit Garage welches jedoch aufgrund des Baujahres von 1930 sich in einem sehr einfachen, sanierungsbedürftigen Zustand befindet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

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  „Halbhöhenlage“ mit Weitblick in angenehmer Nachbarschaft

  
  


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  allgemeines Wohngebiet (WA)

  
  


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  max. 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss

  
  


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  Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten

  
  


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  Allgemeines Wohngebiet

  
  


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  Mögliche Bebauung: Einzelhaus oder Doppelhaushälften

  
  


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  GRZ: 0,3

  
  


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  GFZ: 0,6

  
  


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  Satteldachbebauung

  
  


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  2 Vollgeschosse + Dachgeschoss

  
  


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  Bauland sind 606 m² ; Rest Grünfläche

  
  

In der charmanten Stadt Esslingen am Neckar, mit ihrer reichen Geschichte und kulturellen Vielfalt, liegt unser attraktives Wohnbaugrundstück im Stadtteil Hegensberg. Annähernd 2,5 km östlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet es ein städtisches Flair mit guter Anbindung an die Infrastruktur. Rund 100 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während der nächste Bahnhof ungefähr 2,2 km entfernt ist. In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen und Freizeitangeboten, die das Leben in diesem schönen Stadtteil noch attraktiver machen. Durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen ist unser Wohnbaugrundstück ideal für Familien und junge Paare.

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt im Rahmen eines unverbindlichen Bieterverfahrens. Die Abgabe eines Gebots begründet weder einen Anspruch auf Zuschlag noch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Der Verkauf ist grundsätzlich an den Höchstbietenden vorgesehen; der Eigentümer ist jedoch in seiner Entscheidung über die Annahme eines Gebots frei. Auskünfte über die Höhe oder den Inhalt bereits abgegebener Gebote werden nicht erteilt. Der Eigentümer behält sich ausdrücklich vor, das Bieterverfahren jederzeit zu beenden sowie von einer Veräußerung abzusehen, insbesondere wenn nach seiner Einschätzung kein angemessenes Gebot vorliegt. Berücksichtigt werden ausschließlich Gebote, die bis spätestens zum 30.09.2026 vollständig und unter Beifügung einer gültigen Finanzierungsbestätigung eingereicht werden.