Etagenwohnung in Günzburg

Im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung, die mit angenehmer Wohnatmosphäre, einem herrlichen Ausblick und ihrer zentrumsnahen Lage in Günzburg zu überzeugen weiß. Seit Jahren zuverlässig vermietet, bietet sie Kapitalanlegern nicht nur sofortige Mieteinnahmen, sondern auch eine Wertanlage mit Weitblick.
Der durchdachte Grundriss erschließt sich auf rund 53 m² wie folgt: Vom Flur aus betreten Sie das helle Wohnzimmer, das über einen direkten Zugang zum einladenden Balkon verfügt. Ein herrlicher Platz für den Sonnenuntergang. Ein separates Schlafzimmer mit Ankleidebereich schließt sich an, ergänzt durch eine Küche mit zeitloser Einbauküche und praktischer Durchreiche ins Wohnzimmer. Das innenliegende Bad mit Wanne, Waschbecken und WC sowie ein zusätzlicher Abstellberiech für mehr Stauraum runden das stimmige Angebot ab.

Errichtet 1969 und fertiggestellt 1971, präsentiert sich das Gebäude bis heute gepflegt und wird professionell verwaltet – ein vor Ort tätiger Hausmeister sorgt zusätzlich für den reibungslosen Unterhalt der Anlage. Sanierungen stehen an, sind derzeit jedoch noch nicht beschlossen; etwaige künftige Maßnahmen befanden sich bislang lediglich im Gespräch. Das Flachdach wurde saniert, hier wurden auch Sonderumlagen bereits beglichen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Aufzug, einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum mit Sektionaltor, ein abschließbarer Fahrradabstellplatz sowie einen Stellplatz für ihr Fahrzeug im Freien.

Laufende Pflege, professionelle Verwaltung und solide Bausubstanz machen diese Wohnung zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Potenzial – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf etablierte Vermietung, zentrale Lage und eine überschaubare, gut vermietbare Wohnungsgröße legen.

Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung in einem persönlichen Termin vor. Nutzen Sie einfach unser Kontaktformular – wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.

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  Jede Einheit verfügt über eine eigene strombetriebene Fußbodenheizung, die über die Stromrechnung abgerechnet wird

  
  


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  Aufzug

  
  


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  Bodenbeläge: Teppich, Laminat

  
  


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  Einbauküche mit Warmwasserboiler (im Kaufpreis enthalten)

  
  


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  Badezimmer mit Durchlauferhitzer

  
  


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  SüdWest-Balkon

  
  


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  Videosprechanlage

  
  


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  Stellplatz im Freien

  
  


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  Hausverwaltung

  
  


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  Hausmeister vor Ort

  
  


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  barrierearme Wohnung für eine Investition in Ihre eigene Zukunft

  
  

Beziehbarkeit:
Die Wohnung ist seit 2020 vermietet.
Mtl. Mieteinnahmen: 365 €

Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist aktuell nicht vermietet. Dadurch besteht die Möglichkeit, durch eine separate Vermietung zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca.174,- €.
(umlagefähige Kosten: ca. 72,- €, nicht umlagefähige Kosten: ca. 48,- €, Rücklagenzufuhr: ca. 54,- €)

Die Große Kreisstadt Günzburg liegt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben, malerisch an der Donau zwischen den Metropolregionen Stuttgart und München. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A8 sowie des Bahnhofs mit guten Regional- und Fernverkehrsverbindungen bietet die Stadt eine hervorragende Verkehrsanbindung. Günzburg befindet sich an der Mündung der Flüsse Günz und Nau in die Donau und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Die historische Altstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.