Etagenwohnung in Hameln (Wangelist)

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 58,42 m² überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und einen gepflegten Zustand.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude wird durch eine Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung (Wärmeerzeuger von 1985).

Im Jahr 2015 wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Laminatbodens, ein Neuanstrich sämtlicher Wände sowie der Austausch des Badezimmerfensters. Zusätzlich wurden 2020 die Badarmaturen modernisiert.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer. Das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen bietet Zugang zum überdachten Balkon mit Markise und Blick in die gepflegte Umgebung. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche (Eigentum des Mieters) ausgestattet und verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Das Tageslichtbad mit Badewanne sowie das helle Schlafzimmer runden den durchdachten Grundriss ab.

Zusätzlichen Komfort bieten zwei zugehörige Kellerräume, Platz im Dachbodenraum, sowie ein Außenstellplatz, der die Attraktivität der Immobilie für Mieter zusätzlich erhöht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen, falls die Wohnung vermietet bleiben soll. Im Falle der Eigennutzung würde eine 9 monatige Kündigungsfrist ab Eigentumseintrag anstehen.
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 insgesamt 278,00 €, zuzüglich einer Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 56,86 €.

Diese Immobilie vereint mit ca 58,42 m² eine gepflegte Ausstattung, eine ruhige Wohnlage .

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß der Mieter keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren.

Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Allgemein:

• gepflegtes, ruhiges Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien


• Hausverwaltung


• Wärmeerzeuger (Gas) von 1985

Zu Eigentumswohnung selbst:

• 2 Zimmer


• Baujahr 1972


• 
  
  
  
  1. Obergeschoss
  
  
  
  


• 58,42 m² Wohnfläche


• Markise auf dem Balkon


• großzügiger Flur


• eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung


• helles Schlafzimmer


• Tageslicht-Duschbadezimmer


• Küchenraum, inkl. Einbauküche


• Wohnzimmer mit Balkonzugang


• Balkon


• zwei Kellerräume


• Stellplatz


• Hausgeld 2025 von 332,86 €


• Zuführung zur Erhaltungsrücklage 2025 von 56,86 €

Hameln präsentiert sich als eine mittelgroße Stadt mit rund 58.000 Einwohnern, die durch ihre stabile Bevölkerungsentwicklung eine verlässliche Basis für nachhaltige Immobilieninvestitionen bietet. Die Stadt überzeugt mit einer ausgewogenen Infrastruktur sowie einer guten Anbindung an Hannover und weitere regionale Zentren. Als bedeutender Gesundheitsstandort mit dem Sana Klinikum Hameln, zahlreichen Facharztpraxen und Rehabilitationsangeboten besteht eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die moderate Preisentwicklung und die vergleichsweise geringe Volatilität des Immobilienmarktes machen Hameln zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Klüt, einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen Hamelns. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie hochwertigen Eigentumswohnungen aus. Die erhöhte Lage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt und bietet eine hohe Wohnqualität. Die begrenzte Neubautätigkeit trägt dazu bei, den besonderen Charakter des Wohngebietes langfristig zu erhalten und unterstützt eine nachhaltige Wertentwicklung.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch die Hochschule Weserbergland sowie das Sana Klinikum Hameln, die ebenfalls schnell erreichbar sind.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die weitläufigen Wald- und Naherholungsgebiete des Klüt befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig lädt die historische Hamelner Altstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen zum Verweilen ein.

Auch die Verkehrsanbindung erfüllt hohe Ansprüche. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hamelner Hauptbahnhof. Mit dem Pkw ist das Stadtzentrum innerhalb weniger Minuten erreichbar. Über die Bundesstraßen B1, B83 und B217 bestehen sehr gute Anbindungen an die umliegenden Städte und Regionen. Die Landeshauptstadt Hannover ist in etwa 45 bis 50 Fahrminuten erreichbar, ebenso Hildesheim, Bad Pyrmont und Rinteln. Der Hamelner Hauptbahnhof bietet regelmäßige Regionalverbindungen unter anderem nach Hannover, Hildesheim, Paderborn und Löhne und gewährleistet damit eine gute Erreichbarkeit für Berufspendler und Reisende.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.