Zinshaus / Renditenobjekt in Kiel (Wik)

Herzlich willkommen in Kiel, wo sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet, das im Jahr 1936 errichtet wurde und sich über drei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Vollkeller erstreckt. Jede Etage umfasst zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 58–60 m². Im Dachgeschoss steht zusätzlich ein separates Zimmer mit ca. 25 m² zur Verfügung, das einer Wohnung im 3. Obergeschoss zugeordnet ist und bereits zu Wohnzwecken vermietet wird.

Die Immobilie ist real geteilt, verfügt über ein eigenes Grundstück sowie ein separates Grundbuch und ist vollständig unabhängig von der angrenzenden Haushälfte.

Die Bäder der Wohneinheiten wurden in den letzten zehn Jahren modernisiert. Die Küchen sind jeweils mit funktionalen, kompakten Küchenzeilen ausgestattet. In den Jahren 2023 und 2024 wurden sämtliche Gasetagenheizungen in den Wohnungen vollständig erneuert, was den technischen Zustand der Immobilie deutlich verbessert hat.

Die Einheiten sind überwiegend an Studenten vermietet. In der Regel ist pro Wohnung ein Student als Hauptmieter eingetragen, abgesichert durch entsprechende Elternbürgschaften. Zwei Wohnungen werden derzeit jeweils von einem einzelnen Studenten bewohnt, während zwei weitere Einheiten von Paaren genutzt werden.

Die wichtigsten Kennzahlen im Überblick:

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  JAHRESNETTOKALTMIETE (IST): ca. 56.988 EUR

  
  


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  Rendite (IST): ca. 5,76 % p. a.

  
  


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  Wohneinheit / Kaltmiete

  
  


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  EG re.: 900 EUR

  
  


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  EG li.: 900 EUR

  
  


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  1.OG re.: 365 EUR

  
  


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  1.OG li.: 799 EUR

  
  


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  2.OG re.: 750 EUR

  
  


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  2.OG li.: 1035 EUR

  
  

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit einer Finanzierung über die Verkäuferin. Die Konditionen des Verkäuferdarlehens können individuell und in Abstimmung mit der Verkäuferin vereinbart werden. Dadurch eröffnet sich eine flexible Finanzierungsoption, die sich an die jeweiligen Bedürfnisse orientieren kann.

Diese Immobilie in Kiel verbindet eine stabile Mietrendite mit solider Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial in gewachsener Lage und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage für langfristig orientierte Investoren dar.

Die Lage des Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das urbane Leben. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet im beliebten Stadtteil Wik, bietet die Umgebung eine angenehme Nachbarschaft mit viel Grün und einer entspannten Atmosphäre.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés sowie Restaurants, die zum Verweilen einladen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Nähe zur Kieler Förde sorgt für einen hohen Freizeitwert: Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder einfach das Genießen der maritimen Umgebung sind jederzeit möglich. Gleichzeitig ist die Kieler Innenstadt sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar, was eine hervorragende Anbindung garantiert.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen.

Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass wir für Sie bezüglich dieser Immobilie tätig werden dürfen und Sie die im Exposé genannten Provisionsbedingungen zur Kenntnis genommen haben.

Wir begleiten Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie – von der ersten Idee bis zur finalen Umsetzung. Über unser Netzwerk aus mehr als 400 Banken erhalten Sie Zugang zu einer außergewöhnlich breiten Auswahl an Finanzierungsmöglichkeiten, die wir gezielt für Sie vergleichen und bewerten. Auf dieser Basis entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte und begleiten Sie aktiv durch den gesamten Finanzierungsprozess. Ergänzend prüfen wir alle relevanten öffentlichen Förderprogramme auf Landes- und Bundesebene, um das Finanzierungspotenzial für Sie bestmöglich auszuschöpfen.

Besichtigungen und Beratungsgespräche erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.

Sämtliche Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die ECK & OBERG Immobilien GmbH keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Eine Beschaffenheitsgarantie wird nicht übernommen.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.