Einfamilienhaus freistehend in Edling

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1970 befindet sich in Edling und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.019 m². Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und bietet eine Wohnfläche von ca. 180 m² sowie ca. 70 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter zwei voll ausgestattete Bäder sowie ein praktisches Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Bauernstube, die dem Haus eine behagliche, ländliche Note verleiht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der Grundriss überzeugt durch klare Raumstruktur und eine gute Aufenthaltsqualität. Die zwei Südbalkone ermöglichen ganztägig sonnige Sitzplätze im Freien und laden zum Verweilen mit Blick ins Grüne ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Freizeitbereich: Ein Schwimmbad mit separater Sauna sorgt für Wellness und Entspannung direkt im Haus.
Die Ausstattung zeichnet sich durch Beständigkeit aus, wobei die Beheizung über eine Öl-Heizung erfolgt. Eine Doppelgarage bietet komfortablen Stauraum und sichert das Auto vor Witterungseinflüssen. Aufgrund des Baujahrs besteht ein moderates Modernisierungspotenzial, insbesondere in Küche, Bädern, bei Bodenbelägen sowie bei der energetischen Optimierung (z. B. Dämmung, Fenster, Heiztechnik), ohne dabei die Substanz der Bausubstanz zu beeinträchtigen.
Lage und Umfeld: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage in Edling, mit einem idyllischen Umfeld aus Grün- und Freiflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote erreichen Sie in kurzer Zeit, wodurch eine gute Alltagstauglichkeit gegeben ist. Die ruhige Nachbarschaft in Kombination mit ausreichendem Platzangebot macht dieses Haus besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und Privatsphäre legen.
Haben wir bereits Ihr Interesse geweckt? Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am Ortsrand der Gemeinde Edling im Landkreis Rosenheim. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen sowie großzügigen Grünflächen und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch ein ruhiges, überwiegend von Anliegerverkehr geprägtes Umfeld aus.
Das Ortszentrum von Edling mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem verfügt Edling über einen Bahnhof an der Strecke Rosenheim–Wasserburg, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Die nahegelegene Stadt Wasserburg am Inn bietet ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Freizeit- und Kultureinrichtungen.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wiesen, Feldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der verkehrsgünstigen Lage zwischen Wasserburg am Inn, Rosenheim und dem Großraum München. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die naturnahe Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit wichtiger Versorgungs- und Verkehrseinrichtungen.