Einfamilienhaus freistehend in Lemwerder

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Auf einem ca. 860 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Haus mit rund 120 m² Wohnfläche, das durch seinen individuellen Charme, einen liebevoll angelegten Garten und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt.

Die Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit großem Grundstück suchen. Bereits durchgeführte Modernisierungen bilden eine gute Basis für weitere Investitionen: Ein Teil der Fenster wurde bereits 2017 erneuert, während die übrigen Fenster und einzelne Bereiche des Hauses einen renovierungsbedürftigen Zustand aufweisen. Dadurch haben neue Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und den Wohnkomfort nachhaltig zu steigern.

Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2006, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem gepflegten und schön angelegten Garten. Hier finden Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Freunde geselliger Stunden im Freien ideale Voraussetzungen. Ob gemütliche Terrasse, Spielflächen oder individuelle Gartengestaltung – dieses Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial in attraktiver Lage, die sich hervorragend für Käufer eignet, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Lemwerder. Das Umfeld ist geprägt von überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Lage direkt am Weserdeich. Von hier aus genießen Sie eine einzigartige Verbindung aus naturnahem Wohnen und maritimem Flair. Der Deich lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden mit Blick auf die Weser und die vorbeiziehenden Schiffe ein und schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Lürssen-Werft, einem der bedeutendsten Arbeitgeber der Region. Der Standort ist in wenigen Minuten erreichbar und macht die Immobilie insbesondere für Beschäftigte der Werft sowie für Berufspendler besonders attraktiv.

Lemwerder überzeugt durch seine attraktive Lage an der Weser und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Über die Weserfähre sowie die gut ausgebauten Straßenverbindungen sind unter anderem Bremen, Delmenhorst und Oldenburg bequem erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage in Kombination mit einer guten Erreichbarkeit schätzen.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus direkter Deichlage, maritimem Ambiente, kurzen Wegen zur Lürssen-Werft und einer guten Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Provision für Käufer: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Heizung mit Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2006

Energetische Werte laut Energieausweis (Bedarfsausweis) vom : 172,7 kWh/(m²*a)

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