Etagenwohnung in Wetter (Ruhr) (Alt-Wetter)

Diese kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen Wohnlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Auf rund 59 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, eine gehobene Ausstattung sowie ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 und wurde in den Jahren 2025/2026 vollständig kernsaniert. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung, sodass Sie sämtliche Ausstattungsmerkmale in neuwertigem Zustand genießen können.

Ein sonniger Südbalkon, ein großzügiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Da die Wohnung derzeit nicht vermietet ist, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Highlights auf einen Blick
Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung
ca. 59 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
modernes Bad mit Dusche
sonniger Südbalkon
hochwertiger Vinyl-Designboden in Eiche Polaris
vollständig erneuerte Elektroinstallation
größtenteils neue Wasser- und Abwasserleitungen
hochwertige Markenprodukte von GIRA, Grohe, Kaldewei und Vigour
großer eigener Kellerraum
gemeinschaftlicher Garten
gepflegte Hausgemeinschaft
Auch das Gemeinschaftseigentum wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert.

Unter anderem wurden:
das Dach im Jahr 2012 energetisch nach KfW-Standard erneuert und gedämmt,
die Warm-, Kaltwasser- und Abwasserleitungen der Badstränge modernisiert,
sämtliche Balkone im Jahr 2025 saniert,
die Klingelanlage im Jahr 2026 vollständig erneuert.
Haustüre 2023 erneuert
Dadurch präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand.

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Wetter (Ruhr) im Ennepe-Ruhr-Kreis. Die Karlstraße überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Auch die Innenstadt von Wetter (Ruhr) mit ihren Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Der Bahnhof Wetter (Ruhr) sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A43 und A45 sind Hagen, Dortmund, Bochum und Witten schnell erreichbar.

Ein hoher Freizeitwert wird durch die Nähe zum Harkortsee, zur Ruhr sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen geboten. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus - - naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

• Ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Wetter (Ruhr)


• Bushaltestellen mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr im näheren Umfeld


• Bahnhof Wetter (Ruhr) mit direkten Verbindungen nach Hagen, Dortmund, Bochum und Witten


• Gute Anbindung an die Autobahnen A1, A43 und A45


• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, u. a. REWE, ALDI, Lidl und Bäckereien, in kurzer Entfernung


• Apotheken, Ärzte und weitere medizinische Versorgung im näheren Umfeld


• Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen schnell erreichbar


• Hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Harkortsee, zur Ruhr sowie zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen


• Gute Erreichbarkeit der Innenstädte von Hagen, Witten, Dortmund und Bochum


• Attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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