Einzelhandel in München (Obersendling)

Zum Verkauf steht eine ca. 51 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines im Jahr 1985 errichteten Wohn- und Geschäftshauses in München-Obersendling.

Die Einheit wird derzeit vom Eigentümer selbst gewerblich genutzt und befindet sich in einem laufenden Geschäftsbetrieb. Ein Miet- oder Pachtverhältnis besteht nicht. Nach dem Verkauf wird die Gewerbeeinheit zum vereinbarten Zeitpunkt geräumt und frei übergeben. Welche fest eingebauten Ausstattungsbestandteile gegebenenfalls übernommen werden können, lässt sich individuell abstimmen.

Die Einheit verfügt über eine ca. sechs Meter breite Frontseite mit einer etwa 2,50 Meter breiten Schaufensterfläche. Der barrierefreie Hauptzugang erfolgt von der Vorderseite des Gebäudes. Zusätzlich besteht innerhalb der Einheit ein Zugang zum Treppenhaus der Wohnanlage, der derzeit durch die bestehende Einrichtung verdeckt ist.

Der Grundriss bietet eine funktionale Aufteilung mit einer großzügigen Hauptfläche von ca. 35,66 m². Gemeinsam mit dem angrenzenden Flurbereich von ca. 2,85 m² stehen im vorderen Bereich rund 38,5 m² Gewerbe- und Verkehrsfläche zur Verfügung.

Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein ca. 8,48 m² großer Aufenthalts-, Lager- oder Nebenraum mit Teeküche. Ergänzt wird die Einheit durch ein ca. 4,02 m² großes WC.

Durch die klare Trennung zwischen Haupt- und Nebenflächen eignet sich die Einheit grundsätzlich für unterschiedliche betriebliche Abläufe und Nutzungskonzepte. Die konkrete Zulässigkeit einer geplanten Nutzung richtet sich nach der bestehenden baurechtlichen Genehmigung, der Teilungserklärung sowie gegebenenfalls erforderlichen behördlichen oder gemeinschaftsrechtlichen Zustimmungen.

Im direkten Umfeld befinden sich weitere Gewerbe-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe. Dadurch ist die Einheit in ein bereits gewerblich geprägtes Wohn- und Geschäftsumfeld eingebunden.

Zur Gewerbeeinheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis berücksichtigt ist.

Objektart: Gewerbeeinheit / Teileigentum
Lage: München-Obersendling
Etage: Erdgeschoss
Baujahr:1985
Gesamtfläche: ca. 51 m²
Hauptfläche: ca. 35,66 m² mit Wasser- und Abwasseranschluß
Nebenraum: ca. 8,48 m²
WC: ca. 4,02 m² mit Möglichkeit zum Waschmaschinenanschluß
Frontbreite: ca. 6 m
Schaufensterbreite: ca. 2,50 m
Zugang: barrierefrei
Bodenbelag: Laminat
Aktueller Zustand: laufender Geschäftsbetrieb
Miet- oder Pachtverhältnis nicht vorhanden
Übergabe: geräumt und frei nach Vereinbarung
Hausgeld: ca. 320 € monatlich
Tiefgaragenstellplatz: 1 Stellplatz
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 20.000 €
Gesamtkaufpreis **360.000 €

Die Gewerbeeinheit befindet sich in München-Obersendling, einem dynamisch wachsenden Stadtteil im Münchner Süden. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Mischung aus Wohnbebauung, Gewerbe, Dienstleistungen, Einzelhandel und gastronomischen Angeboten geprägt.

In den vergangenen Jahren wurden in der näheren Umgebung umfangreiche neue Wohnquartiere entwickelt. Allein im Quartier „Am Südpark“ entstanden Wohnraum für rund 2.500 Menschen sowie zusätzliche Gewerbe- und Arbeitsflächen. Weitere größere Wohn- und Quartiersentwicklungen befinden sich in Obersendling bereits in Umsetzung oder Planung. Hierzu zählt unter anderem das neue gemischt genutzte Quartier im Bereich der Machtlfinger Straße mit zusätzlichen Wohnungen, Arbeitsplätzen, Dienstleistungen, Gastronomie und Einzelhandel.

Durch diese Entwicklung wächst das potenzielle Einzugsgebiet für wohnortnahe Dienstleistungen und Gewerbeangebote kontinuierlich. Gleichzeitig gewinnt der früher überwiegend industriell und gewerblich geprägte Standort zunehmend an urbaner Aufenthalts- und Wohnqualität.

Die Boschetsrieder Straße ist eine wichtige Verkehrsverbindung im Münchner Süden. U-Bahn- und Busverbindungen befinden sich im Umfeld. Mit der geplanten Tram-Westtangente soll die Anbindung künftig weiter ausgebaut werden. Die neue Tramstrecke soll nach derzeitiger Planung über die Boschetsrieder Straße bis zum U-Bahnhof Aidenbachstraße geführt werden.

Die genaue Objektanschrift wird aufgrund des derzeit noch laufenden Geschäftsbetriebs ausschließlich nach einer qualifizierten Anfrage und weiterer Abstimmung bekannt gegeben.

Käuferprovision / Maklercourtage:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die Gewerbeimmobilie wird vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis der Immobilie fällig.

Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Lotspeich Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Diskretion:
Da es sich um einen laufenden Geschäftsbetrieb handelt, wird ausdrücklich um Diskretion gebeten.
Besichtigungen und weiterführende Gespräche erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über Lotspeich Immobilien. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Betreiber, Mitarbeitern, Kunden oder sonstigen Personen im laufenden Geschäftsbetrieb ist nicht erwünscht.

Objektangaben / Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé bzw. in dieser Anzeige beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers sowie gegebenenfalls Dritter.

Lotspeich Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung für die Objektangaben ist ausgeschlossen, soweit keine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung vorliegt.

Flächenangaben, Grundrisse, Baujahre, Ausstattungsmerkmale, Genehmigungen, Nutzungen, Umsätze, betriebliche Kennzahlen und sonstige objekt- oder betriebsbezogene Informationen sind vom Käufer eigenverantwortlich zu prüfen.

Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Preisänderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Prüfpflicht des Käufers:
Der Käufer ist angehalten, sämtliche für seine Kaufentscheidung wesentlichen Unterlagen eigenständig zu prüfen oder durch fachkundige Dritte prüfen zu lassen.

Dies gilt insbesondere für:
Baurechtliche Genehmigungen und Nutzungszulässigkeit

Eine verbindliche rechtliche oder steuerliche Beratung erfolgt nicht durch den Makler.

Hinweis zur Vertraulichkeit:
Alle überlassenen Unterlagen, Informationen und Kennzahlen sind vertraulich zu behandeln und ausschließlich zur Prüfung dieses Kaufangebots bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit vorheriger Zustimmung von Lotspeich Immobilien bzw. des Verkäufers zulässig.