Wohn-Grundstück in Grossweiher/Achern (Großweier)

Projekthighlights

• 3.332 m² Gesamtfläche Eine absolute Seltenheit mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

• Hohes Nachverdichtungspotenzial Derzeit umfasst die bebaubare Fläche rund 800 m². Nach Angaben des Eigentümers besteht die Möglichkeit, diese auf etwa 1.800 m² zu erweitern. Dadurch lassen sich attraktive Konzepte wie ein Tiny Village, ein Mehrfamilienhaus oder ein individuelles Wohnprojekt mit großzügigen Gartenflächen verwirklichen. Die baurechtliche Umsetzbarkeit ist durch den Käufer mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

• Beschleunigte Projektentwicklung Unter den gesetzlichen Voraussetzungen kann der Bau Turbo gemäß § 246e BauGB für eine beschleunigte Schaffung von Wohnraum genutzt werden.

• Attraktive Entwicklungsperspektive Die Bebauung des unmittelbar angrenzenden Nachbargrundstücks verdeutlicht das Potenzial einer deutlich intensiveren Nutzung und kann als Orientierung für zukünftige Planungen dienen. Die Genehmigungsfähigkeit ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

• Vorliegende Baugenehmigung Eine gültige Baugenehmigung für die Sanierung, den Umbau sowie einen Anbau einschließlich einer Einliegerwohnung liegt bereits vor.

• Kein Denkmalschutz Das Objekt unterliegt keinem Denkmalschutz und bietet dadurch größtmögliche Freiheit bei Sanierung, Modernisierung oder einer möglichen Neubebauung im Rahmen der geltenden Vorschriften.

• Geringe laufende Kosten Die aktuelle Grundsteuer beträgt lediglich rund 243 € pro Jahr und sorgt für dauerhaft niedrige Haltekosten.

Der Achener Ortsteil Großweier verbindet eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt Achern und die gesamte Wirtschaftsregion Mittelbaden.

Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Über die nahe gelegene Autobahn A5 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Offenburg, Freiburg und Straßburg. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die langfristig attraktiven Wohnraum in einer gefragten Lage schaffen möchten.

Diese Version wirkt deutlich hochwertiger, seriöser und rechtssicherer. Sie verkauft das Potenzial der Immobilie, ohne Aussagen zu treffen, die später angreifbar wären oder unrealistische Erwartungen wecken.

Haus:

Dieses geschichtsträchtige Anwesen aus dem Jahr 1903 eröffnet Bauträgern, Projektentwicklern und Investoren eine außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeit in Achern Großweier. Auf einem der größten zusammenhängenden Grundstücke der Umgebung bietet sich die seltene Gelegenheit, ein bestehendes Gebäude umfassend zu sanieren oder ein zukunftsorientiertes Neubauprojekt zu realisieren.

Für das Bestandsgebäude liegt bereits eine gültige Baugenehmigung für die Sanierung, den Umbau sowie einen Anbau mit Einliegerwohnung vor. Dadurch kann die vorhandene Planung unmittelbar weiterverfolgt werden. Gleichzeitig bietet die großzügige Grundstücksfläche vielfältige Möglichkeiten für eine alternative Projektentwicklung im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben.

Grundstück:

Mit einer Gesamtfläche von 3.332 m² zählt dieses Grundstück zu den seltenen Entwicklungsflächen in Großweier. Neben dem bestehenden Wohnhaus bietet das Areal umfangreiche Flächenreserven und eröffnet interessante Perspektiven für eine zukünftige Wohnbebauung.

Ein besonderer Aspekt ist die Bebauung des unmittelbar angrenzenden Nachbargrundstücks. Dort wurde bereits eine deutlich größere Bebauung realisiert, wodurch sich wertvolle Anhaltspunkte für eine mögliche Entwicklung dieses Grundstücks ergeben können. Die baurechtliche Umsetzbarkeit sowie das mögliche Maß der Bebauung sind selbstverständlich mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Je nach Planung bieten sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Option ist die Entwicklung einer modernen Wohnanlage mit mehreren Wohneinheiten.

Ebenso denkbar ist ein hochwertiges Wohnkonzept mit großzügigen Freiflächen, privaten Gärten, Spielbereichen oder gemeinschaftlich nutzbaren Außenanlagen. Die außergewöhnliche Grundstücksgröße eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnprojekte.

Die Immobilie auf einen Blick

Baujahr 1903

Großzügiges Grundstück mit 3.332 m² Gesamtfläche

Gültige Baugenehmigung für Sanierung, Umbau sowie Anbau mit Einliegerwohnung

Kein Denkmalschutz

Bestandsgebäude mit solider Bausubstanz

Das Gebäude ist trocken und das Dach befindet sich in einem dichten Zustand

Für eine Nutzung nach heutigen Wohnstandards sind Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich der Haustechnik, einzuplanen

Wasser, Strom und Glasfaseranschluss befinden sich bereits auf dem Grundstück

Der überwiegende Teil der Fenster wurde bereits durch Kunststofffenster ersetzt

Große Scheune mit vielseitigem Ausbau oder Nutzungspotenzial, beispielsweise als Lager, Werkstatt oder zusätzliche Nutzfläche

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.