Büro / Praxen in Hessisch Lichtenau

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Hessisch Lichtenau und vereint gewerbliche Nutzung mit attraktivem Wohnen unter einem Dach.

Das ursprünglich im Jahr 1966 errichtete Haus wurde 1997 um einen Anbau ergänzt und befindet sich auf einem ca. 185 m² großen Grundstück.

Die Wohnfläche umfasst ca. 99 m², ergänzt durch eine Gewerbeeinheit mit rund 155 m². Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, als auch für Kapitalanleger oder Gewerbetreibende.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurantbereich mit 125 m², der zuletzt als Café genutzt wurde. Zudem befindet sich in diesem Bereich eine Küche. Die Fläche bietet vielseitige Möglichkeiten für eine erneute gastronomische oder anderweitige gewerbliche Nutzung.

Das Obergeschoss verfügt über eine Backstube mit ca. 30 m², eine Küche, einen Abstellraum, einen Wohnbereich, eine Dachterrasse sowie ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein Gästezimmer. Diese Etage bietet eine angenehme private Rückzugsmöglichkeit und rundet das Wohnkonzept sinnvoll ab.

Die Immobilie ist zudem voll unterkellert. Das Kellergeschoss umfasst einen Heizungsraum, mehrere Lagerräume sowie zusätzliche Toiletten und bietet damit praktische Abstell- und Nutzflächen.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Dachterrasse

Hessisch Lichtenau liegt im märchenhaften Ferienland am Hohen Meißner, der Heimat von Frau Holle. Als Mittelzentrum mit 13 Ortsteilen und ca. 14.000 Einwohnern ist Hessisch Lichtenau eine aufstrebende Stadt in die Zukunft.
Durch die A 44, mit drei Abfahrten im Stadtgebiet, den Bau der Lossetalbahn und der Regio-Tram bis vor das Bürgerhaus ist Hessisch Lichtenau verkehrstechnisch optimal an den Großraum Kassel angebunden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei der Erstellung dieses Exposés wurden teilweise künstliche Intelligenz (KI) sowie digitale Visualisierungen eingesetzt. Dies gilt insbesondere für einzelne Textinhalte und für als Einrichtungsbeispiel gekennzeichnete Bilddarstellungen.Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.