Haus in Gelsenkirchen (Scholven)

Das Haus gliedert sich in zwei separate Bereiche: Auf der linken Seite befinden sich drei vermietete Wohneinheiten mit einer Jahresnettokaltmiete von insgesamt 17.556 €. Die rechte Haushälfte wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und bietet auf ca. 189 m² Wohnfläche, verteilt auf zehn Zimmer, den Charakter eines großzügigen Einfamilienhauses. Ein weitläufiger Garten sowie ein großer, vollständig eingezäunter Parkplatz runden das attraktive Angebot ab. Das Grundstück bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial: Nach erster Einschätzung könnten beidseitig des Bestandsgebäudes zwei weitere Gebäude entstehen. Die konkrete Bebaubarkeit ist vom Käufer zu prüfen.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- im Jahr 2016 wurde das Mehrfamilienhaus umfassend kernsaniert und bis auf den Grundputz vollständig entkernt

• im Zuge der Kernsanierung wurden im Jahr 2016 die gesamte Elektrik sowie die Sicherungskästen erneuert
  
  


• im Jahr 2016 wurden sämtliche Wasserleitungen vollständig erneuert
  
  


• die Fassade wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert
  
  


• die Warmwasserversorgung erfolgt im gesamten Mehrfamilienhaus über Durchlauferhitzer
  
  


• das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung sowie einen hochwertigen Estrichboden
  
  


• sämtliche Fenster des Mehrfamilienhauses wurden im Jahr 2000 erneuert
  
  


• die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt ausschließlich über Fernwärme des Anbieters Uniper
  
  


• das Dach des Mehrfamilienhauses wurde im Jahr 1996 vollständig erneuert
  
  


• die drei vermieteten Wohneinheiten erzielen eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 17.556 €
  
  


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*** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***