Wohn-Grundstück in Ilmmünster

Sie suchen den passenden Baugrund für Ihr individuelles Wohnprojekt?
Dieses ca. 756 m² große, freistehende Grundstück in sonniger Südhanglage bietet Ihnen vielseitige Gestaltungsspielräume.

Durch die Hanglage profitieren Sie von hervorragenden Lichtverhältnissen und sonnigen Ausrichten, ideal, um ein modernes Wohnkonzept mit reizvollen Blickbeziehungen umzusetzen.
Das Grundstück präsentiert sich aktuell unbebaut und bietet eine hervorragende Basis für Ihre künftigen Bauüberlegungen.
Ob als geräumiges Einfamilienhaus, als Variante mit Einliegerwohnung oder als Doppelhaus-Konzept: Der bestehende Bebauungsplan setzt den rahmengebenden Kontext für Ihr Vorhaben.

AUSZUG AUS DEN BEBAUUNGSVORGABEN (UNVERBINDLICH):
Das Grundstück liegt im Bereich eines Bebauungsplans.
Die dortigen Festsetzungen sehen im Wesentlichen folgende Eckdaten vor:
Mögliche Bebauungsformen & Nutzungsvarianten:
Einzelhaus (E): Vorgesehen für bis zu 2 Wohneinheiten (z. B. Hauptwohnung mit Einliegerbereich).
Doppelhaus (D): Bebauung als Doppelhaushälfte denkbar (max. 1 Wohneinheit je Hälfte).

Orientierungswerte zu Kennzahlen & Geschossen:
Grundflächenzahl (GRZ): 0,25
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,40

Stellplätze: B-Plan-gemäß sind 2 Stellplätze je Wohneinheit (in Zuordnung zu den Garagen) einzuplanen.

HINWEIS:
Wichtiger Hinweis: Die Angaben zur Bebaubarkeit basieren auf den Festsetzungen des vorliegenden Bebauungsplans. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Die konkrete Bebaubarkeit, Geschossigkeit und Nutzbarkeit ist vom Käufer im Zuge der Baugesuchsplanung eigenständig über eine Bauvoranfrage bzw. den Bauantrag mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.

Das Grundstück befindet sich in einer bevorzugten, eingewachsenen Wohngegend von Ilmmünster, geprägt von einer ansprechenden Nachbarschaftsbebauung und gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Durch die attraktive Südhanglage genießt man hier den ganzen Tag über hervorragende Lichtverhältnisse, viele Sonnenstunden sowie reizvolle Weitblickbeziehungen in die grüne Umgebung.

Familienfreundliche Umgebung mit hoher Lebensqualität Ilmmünster zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität und ein charmantes, dörfliches Gemeinschaftsleben im malerischen Ilmtal aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Bäckereien sowie Dienstleistungsangebote sind vor Ort bequem und schnell erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls direkt im Ort und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Für Pendler bietet der Standort eine hervorragende Verkehrsanbindung:
Der nahegelegene Bahnhof im benachbarten Reichertshausen (bzw. Pfaffenhofen an der Ilm) bietet regelmäßige, schnelle Zugverbindungen in Richtung München und Ingolstadt.
Über die Bundesstraße B13 sowie die rasch erreichbare Autobahn A9 ist eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet. Die Wirtschaftszentren München, Ingolstadt sowie der Flughafen München sind somit in kurzer Fahrzeit erreichbar.