Einfamilienhaus freistehend in Vilshofen an der Donau

Dieses attraktive Wohnhaus mit Anbau aus dem Jahr 1977 bietet mit rund 194 m² Wohnfläche auf einem 692 m² großen Grundstück jede Menge Platz für individuelle Wohnideen. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Zudem hätte man die Möglichkeit das Objekt in 2 Wohnungen umzurüsten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele, ein Wohnbereich, ein Kinderzimmer, der Heizungsraum sowie ein Badezimmer und zwei weitere Räume (Kellerabteil), die sich ganz flexibel nutzen lassen. Im Obergeschoss gibt es eine weitere Diele, mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, ein Büro, zwei Küchen, ein Wohnzimmer sowie ein hochwertig neu gestaltetes Badezimmer. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet bei Bedarf zusätzliche Möglichkeiten.

Das Haus ist teilunterkellert. Beheizt wird es über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Holz-Iso-Fenster sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl. Zwei Einbauküchen sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Ein echtes Plus ist der große Garten mit Gartenhütte, der viel Raum für Familie, Freizeit und Erholung bietet. Insgesamt handelt es sich um ein spannendes Zuhause mit viel Platz, solider Substanz und schönem Potenzial.

Alle Details im Überblick:

-Baujahr Hauptgebäude: unbekannt
-Baujahr Anbau: 1977
-Wohnfläche: ca. 194 m²
-Grundstücksgröße: 692 m²
-Baujahr-Heizung: 2015
-Gas-Zentralheizung
-teilunterkellert

Aufteilung:

• EG: Diele, Wohnen, Kinderzimmer, Heizungsraum, Badezimmer, Kellerraum, Kellerraum


• OG: Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer/Neu, Schlafzimmer, Büro, Küche, Wohnzimmer, Küche


• DG: nicht ausgebaut

Weitere Infos:

• großer Garten


• Gartenhütte


• 2 Einbauküchen


• hochwertiges neues Badezimmer
  -Holz-Iso-Fenster

Das Titelbild ist mit KI bearbeitet!

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in absolut zentrumsnaher Lage – mitten im Herzen von Vilshofen an der Donau. Hier wohnen Sie besonders stadtnah und profitieren von kurzen Wegen zu allem, was den Alltag angenehm macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind schnell und bequem erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch Passau und die umliegenden Orte unkompliziert zu erreichen. Gleichzeitig lädt die Nähe zur Donau mit ihrer reizvollen Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Lage verbindet somit urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Alltagstauglichkeit.