Etagenwohnung in Köln (Neustadt/Süd)

Zum Verkauf stehen drei vermietete Eigentumswohnungen, die sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses befinden.

Jede der Wohnungen verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht sowie eine Küche, die mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet ist.
Zwei der Wohnungen bieten zudem Balkone, die direkt von der Küche aus zugänglich sind.

Die Beheizung erfolgt über effiziente Gasetagenheizungen, was eine zuverlässige und individuelle Wärmeversorgung sicherstellt. Diese Immobilien stellen eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage dar.

Diese attraktiven Etagenwohnungen befindet sich in einem gepflegten Gebäudekomplex mit insgesamt 14 Einheiten und liegen in der zweiten Etage.

Die Wohnungen sind ideal für Wohngemeinschaften geeignet und bieten ein großzügiges Raumangebot mit zwei Balkonen, die zum Entspannen im Freien einladen.
Ein praktischer Abstellraum in der Küche ergänzt die durchdachte Raumaufteilung.

Die Badezimmer sind modern ausgestattet und bieten sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Dank der Tageslichtfenster wird ein angenehmes Wohlfühlambiente geschaffen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine effiziente Gasetagenheizung.

Im Laufe der letzten Jahre wurden zahlreiche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, die den hohen Wohnkomfort sicherstellen. Die Balkone wurden 2018 umfassend instand gesetzt, inklusive Abdichtung und Anstrich. In den Jahren 2020/2021 folgten ein neuer Anstrich der Fassade im Erdgeschossbereich sowie die Erneuerung der Beleuchtung in der Einfahrt und im Hof. Die Parkplatzflächen wurden ebenfalls neu markiert. 2023 wurden im Hof Bäume gefällt und neu gepflanzt.

Für die kommenden Jahre sind weitere Maßnahmen geplant, darunter die Sanierung der Elektrik bis zu den Unterverteilungen in den Wohnungen, der Einbau neuer Wohnungseingangstüren und die Renovierung des Treppenhauses im Jahr 2025. Ein Aufzug und ein erneuter Fassadenanstrich sind im Rahmen eines Umbaus und einer Aufstockung des Dachgeschosses für 2026/2027 vorgesehen.

Stellplatzmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden und wurden zuletzt 2020/2021 neu markiert. Die Wohnung bietet somit nicht nur ein komfortables Wohnumfeld, sondern auch eine solide und zukunftssichere Ausstattung.

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Köln und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Direkt gegenüber befindet sich der Volkspark, der zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Bus- und Bahnlinien, die eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile gewährleisten. Auch die Autobahn ist gut erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt.

Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Bildungsangebote sind ebenfalls umfangreich vorhanden. In der Umgebung gibt es eine Auswahl an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die den Bildungsweg der Kinder optimal unterstützen.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung.