Mehrfamilienhaus in Nordhorn

Dieses solide Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1964, vereint eine zentrale, gefragte Lage mit einer nachhaltig gepflegten Substanz und kontinuierlichen Investitionen. Auf insgesamt ca. 303 m² Wohnfläche verteilen sich sechs gut geschnittene Wohneinheiten, die eine breite Mieterzielgruppe ansprechen – von Singles bis hin zu Paaren.
Ein besonderes Highlight: Seit ca. 2013 wurden ca. 112.000 EUR in die Immobilie investiert, wodurch sich das Objekt heute in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Die laufenden Modernisierungen sorgen für eine hohe Vermietbarkeit und minimieren zukünftigen Investitionsbedarf. Gerade wurde noch für ca. 5.000 € vorausschauender Weise ein hochwertiger Stiebel Wasserspeicher eingebaut welcher Wärmepumpe tauglich ist.
Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 32.820 p. a. zzgl. Nebenkosten. Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 03.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Highlights auf einen Blick:
6 Wohneinheiten auf ca. 303 m² Wohnfläche
laufend modernisiert – ca. 112.000 EUR Investitionen seit ca. 2013
attraktive, vielseitige Wohnungsgrößen (ca. 20 m² bis ca. 80 m²)
teilweise kernsanierte Einheiten (u. a. Dachgeschoss)
Balkone, Terrasse & durchdachte Grundrisse
vollunterkellert mit Fahrradkeller & separaten Abteilen
ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage
Garage (aktuell extern vermietet)
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend aufgewertet – sowohl technisch als auch optisch:
mehrere Wohnungen vollständig saniert (inkl. Elektrik, Bäder, Böden, Türen)
Kernsanierung einer Dachgeschosswohnung inkl. Dämmung, Fenster, Sanitär & Elektrik
Balkon- und Außenmodernisierung
Fenstertausch in Teilbereichen (ca. 2017 und teilweise ca. 2026)
Außenbereich neugestaltet (Hofpflaster, Sichtschutz, Treppenanlage)
Garagentor erneuert
Diese Maßnahmen sorgen für einen modernen Gesamteindruck und reduzieren Instandhaltungsrisiken erheblich.
Die Immobilie bietet einen gesunden Mix aus Wohnungsgrößen, ideal für eine stabile Vermietung:
großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse (ca. 80 m²)
komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (ca. 77 m²)
weitere 2-Zimmer-Wohnungen und kompakte Apartments
modernisierte Dachgeschosswohnungen mit besonderem Charme
gerade die kleineren Einheiten bieten eine sehr gute Nachfrage im Mietmarkt.
Fazit: Eine Investition mit Substanz und Perspektive
Dieses Mehrfamilienhaus bietet alles, was eine gute Kapitalanlage auszeichnet:
Solide Bauweise, kontinuierliche Pflege, attraktive Wohnungsstruktur und gefragte Lage.
Dank der bereits erfolgten Modernisierungen profitieren Sie von einer direkt nutzbaren, stabil vermietbaren Immobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Nordhorn. Der Stadtring gehört zu den gut angebundenen Bereichen der Stadt und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt und zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Stadtpark, der in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar ist. Diese grüne Oase lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein und steigert die Lebensqualität der Bewohner erheblich. Auch die Nordhorner Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt nur etwa zehn Gehminuten entfernt und ist somit bequem zu Fuß erreichbar.
Trotz der zentralen Lage bietet die Rückseite des Grundstücks eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, sodass sich urbanes Wohnen und erholsames Umfeld ideal miteinander verbinden. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten, sodass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage sehr attraktiv. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte der Grafschaft Bentheim sowie der nahegelegenen niederländischen Grenze. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine gute Mobilität innerhalb der Stadt.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus zentralem Stadtleben, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld, was sie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.