Bauernhaus in Neuenkirchen

Dieses ehemalige Pfarrhaus - Baujahr 1843 - ist top saniert und wird als Einheit verkauft. Es besteht Denkmalschutz & Option der Kurzzeitvermietung - optimal für Denkmal-AfA & Steuergestaltung. Die dazugehörigen ca. 1 Hektar Grundstück bieten viel Raum zur Ruhe & Erholung.

Die nachfolgenden Informationen & Dokumente liegen vor und sind für Interessenten aus Datenschutzgründen erst nach der Registrierung einsehbar:

• Aufmaß


• Auszug aus dem Liegenschaftskataster


• Grundbuchauszug

Beschreibung des Grundstücks:

• zurückgesetzt von der Dorfstraße, absolut ruhige Lage


• grenzt an ein Landschaftsschutzgebiet


• Wasserblick (Bodden)


• Blick auf die mittelalterliche Kirche Maria Magdalena


• Weinberg (bepflanzt mit der alten, pilz- und windresistenten Sorte "Alter Regent"


• großer Gemüse- und Kräutergarten


• Obstbäume: Kirsche, mehrere alte Apfel- und Birnbäume, Nektarine, Pfirsich


• Weiterer Baumbestand: Schwarzerlen, Bergahorn, Rotahorn, Lärchen, Birken, Lupinen


• Sträucher und Büsche: Holunder, Haselnüsse, Stachelbeere, Brombeere, Himbeere


• auf dem Gelände sind insektenfreundliche Kletterpflanzen (Rosen, Trompetenblumen, Klematis etc.) und Blumen (Lavendel, Wildrosen, Malven, Margeriten, Stockrosen etc.) zu finden


• hervorragend geeignet zur Tierhaltung


• Nebengebäude/Stall


• Carport

Beschreibung des Hauptgebäude

• Reetdach


• hervorragendes Raumklima dank Lehmbauweise und Reetdach (mit Dämmung)


• Böden im Erdgeschoss: historische, aufgearbeitete Dielen, historische Fliesen im Flurbereich, Küche historischer Terrazzo


• Böden im Ober- und Dachgeschoss hochwertiges Laminat


• im gesamten Gebäude historische Innentüren mit schmiedeeisernen Beschlägen


• aktuell wird das Gebäude als Wohnhaus für die Eigentümer genutzt, zusätzlich drei Ferienzimmer, jeweils mit eigenem Bad (sehr hohe Auslastung)


• historische, restaurierte Verglasung im Flurbereich


• Kamin, Sauna


• Gasheizung (von 2019)


• Glasfaseranschluss liegt an

Das gesamte Objekt wurde in liebevoller Handarbeit sach- und fachgerecht restauriert. Die hochwertige, historische Ausstattung kann, wenn gewünscht, zusätzlich erworben werden.

Der moderner Yachthafen inkl. Tankstelle liegt nur 3 Minuten entfernt. Ein privater Bootsliegeplatz (ggf. Inkl. sportlichem 15-PS-Boot mit Sonnendeck, Badeleiter, Fishfinder, Kartenplotter etc.) ist mit inkl.

Auf Wunsch kann der Käufer - in Absprache mit den Verkäufern - ein offizielles Verkehrswertgutachten bei einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Gewerbe- und Wohnimmobilien - auf seine Kosten - in Auftrag geben.

Die Verkäufer sind bereit den dann festgesetzten Verkehrswert als tatsächlichen finalen Kaufpreis zu akzeptieren, zzgl. Maklerprovision und Erwerbsnebenkosten. Der Vorteil dabei ist, dass der Käufer das Gutachten gleichzeitig für seine steuerliche Gestaltung gegenüber dem Finanzamt nutzen kann. Und die Verkäufer haben dadurch die Sicherheit, das ihr Herzensprojekt nicht unter Wert verkauft wird.

Das Objekt liegt landschaftlich idyllisch gelegen in West-Rügen.
Hier findet man unberührte Natur und ländliche Idylle abseits der üblichen Touristenströme. Hervorragend geeignet für Wanderungen in der Natur, Radfahren und Reiten.
Im Ort befindet sich eine Gaststätte und ein kleiner Dorfladen.

• Erbbauzins für die 8.000qm Bau- und Gartenland: 439,79€ mtl.


• Vorteile als Pächter von Grundstücken: Im Fall von Extremwetterereignissen haftet im Regelfall der Pachtgeber für die Wiederherstellung des Ursprungszustandes.


• Steuervorteile wegen Denkmalschutz


• Abschreibungsvorteile


• Kurzzeitvermietung möglich

Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. 

Die angegebene Wohnfläche basiert auf vorliegenden Berechnungen. Abweichungen zur tatsächlichen Nutzung oder vermieteten Fläche sind möglich und im Rahmen eines Erwerbs zu berücksichtigen.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrages.

Für weitere ausführliche Beratungsgespräche stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten?

Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 286 316 04

oder unter https://www.lifeathomes.com/

✅ Hier können wir auf Wunsch auch über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen.

Wenn Sie eins von unseren Objekten erwerben stehen wir Ihnen bei allen Schritten des Erwerbs zur Seite.
Auch nach dem Kauf sind wir gerne für Sie da.

✓ Objektbesichtigungen rund um die Uhr nach Absprache möglich!
✓ Begleitung durch den gesamten Ankaufsprozess bis zur Wohnungsübergabe
✓ Loyale Reservierungsoption
✓ Ehrlichkeit, Verbindlichkeit und Einsatz

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

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