Gastgewerbe in Weil am Rhein

Willkommen im Hotel & Gasthaus Schwanen – einer einzigartigen Immobilie, die gehobene Gastronomie mit stilvollem 3-Sterne-Hotelbetrieb verbindet. Das historische Ensemble umfasst ein charmantes Gasthaus (Haupthaus) mit Gartenwirtschaft sowie zwei weitere Gästehäuser mit diversen Hotelzimmern in solider, gepflegter Ausstattung. Hinzu kommen Nebengebäude, rund 20 Parkplätze im Hof und vor dem Gasthaus sowie eine Doppelgarage.

Die Grundstücksfläche ergibt sich aus 5 Flurstücken und beträgt insgesamt ca. 1.941 m² (Gesamtfläche ca. 2.036 m²). Sämtliche Gebäude wurden ab Anfang der 2000er-Jahre bis ca. 2012 saniert, restauriert und renoviert und weisen eine gute bis sehr hochwertige Ausstattung auf.

Das Gasthaus – ein gastronomisches und historisches Juwel

• Restaurantbereich mit gemütlicher Stube (75 Sitzplätze)


• Ernst-Ritter-Stube für bis zu 35 Gäste


• Vollausgestatteter Thekenbereich


• Moderne Küche & separate Kühlzelle


• Eigenständige Rezeption für An- und Abreise


• Lagerraum für erlesene Weine & Spirituosen


• Schattige Gartenterrasse mit 100 weiteren Sitzplätzen, hochwertigen Rattanmöbeln & Sitzkissen


• Sanitäre Anlagen für Damen & Herren

Wintergarten & Chalet-Konzept

• Von November bis Januar: Fondue- & Raclette-Chalet


• Hochwertige Innenausstattung inkl. Geschirr, Gläser, Besteck & Kassensystem


• Weihnachtsdekoration (Lichterketten, Windlichter, geschmückter Tannenbaum)

Haupthaus – Wohn- und Gästebereiche
Obergeschoss des Gasthauses

• Mitarbeiterapartment & Personalzimmer


• Büro mit zwei Arbeitsplätzen & Aktenschränken


• Getränkelager & Speiselift


• Lagerraum für Porzellan & 800er Hotelsilber (3.500 Besteckteile)


• Bankettsaal für 100 Gäste mit Tischen & Hussenstühlen

Zweites Obergeschoss

• 5 Gästezimmer (ca. 60 m²), ausgestattet mit Flat-TV, Dusche/WC, Zimmersafe & Klimaanlage


• Technikraum & Hauswirtschaftsraum

Penthousewohnung (ca. 137 m²) – Drittes Obergeschoss, mit Panoramablick

• 2 Schlafzimmer (klimatisiert)


• 1 Bad mit Whirlwanne, Dusche und Dusch-WC


• 1 Gäste-WC


• Großer offener Wohn-/Küchenbereich mit Einbauküche

2. Wohnung (ca. 70 m²)

• 3 Zimmer, Küche und Bad


• Vollklimatisiert

1. Gästehaus (Hinterdorfstraße)

• Baujahr 1994 · Wohnfläche ca. 320 m² · Keller ca. 60 m²


• 11 Doppelzimmer Komfort, 2 Superior-Zimmer, 1 Juniorsuite


• Ausstattung je Zimmer: Dusche/WC, Minibar, Flat-TV, Lüfter/Deckenventilatoren, Safe


• Frühstücksraum & Wintergarten


• Eigenständige Rezeption mit Granit-Desk


• Technikraum & Waschraum (3 Waschmaschinen, 3 Trockner, Wäschelager)

2. Gästehaus (Schwanengasse)
   -Baujahr 1950 · 2008 kernsaniert · Wohnfläche ca. 150 m²

• 5 Superior-Doppelzimmer (2 mit Balkon)

Zwei Juniorsuiten

• Mit zusätzlicher Sitzecke & Schlafgelegenheit

Historischer Keller – einzigartige Lagermöglichkeiten

• 2 getrennte Gewölbe (17. Jahrhundert)


• Perfekt für exklusive Weinlagerung


• Kühlräume für Bierfässer, Weine & Champagner


• Kellergeschoss mit Heiz- & Wassertechnik

Fazit

Das Hotel-Restaurant Schwanen ist eine einzigartige Investitionsmöglichkeit mit exzellenter Ausstattung und hoher Rentabilität. Die Kombination aus gehobener Gastronomie, charmanten Gästehäusern und besonderen Highlights wie dem historischen Keller und der Engelsammlung macht dieses Objekt zu einem echten Juwel in der Hotellerie-Branche.

• Kaufpreis & Wirtschaftlichkeit

Kaufpreis und detaillierte Wirtschaftlichkeitsunterlagen (Ertragsrechnung, Rendite- und Pachtkalkulation) auf Anfrage – gerne nach kurzer Abstimmung und Vertraulichkeitserklärung.

Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache erfolgen. Für die Angaben im Exposé können wir keine Gewähr übernehmen. Die Verkäufer wünschen keinen eigenständigen Kontakt – bitte wenden Sie sich bei Interesse direkt an uns.

Ausstattung

Sämtliche Gebäude wurden von Anfang der 2000er-Jahre bis ca. 2012 saniert, restauriert und renoviert und weisen eine gute und sehr gepflegte, hochwertige Ausstattung auf.

Objektdaten im Überblick

• Objektart: Hotelanwesen (historisches Ensemble)


• Baujahr / Sanierung: bis ca. 2012 saniert · Objektzustand: saniert


• Etagen: 3 · Keller: ja (historische Gewölbe, 17. Jh.)


• Gesamtfläche: ca. 2.036 m² · Gastraumfläche: ca. 401 m² · Grundstück: ca. 1.941 m² (5 Flurstücke)


• Gastronomie: 110 Sitzplätze innen + 100 Plätze Gartenterrasse · Bankettsaal für 100 Gäste


• Betten: 54 · Qualität der Ausstattung: gehoben


• Parkflächen: 22 Stellplätze (Hof & vor dem Gasthaus) + Doppelgarage


• Heizungsart: Gas-Heizung

Klimatisierung

• Penthousewohnung: klimatisierte Schlafzimmer


• Wohnung (ca. 70 m²): vollklimatisiert


• Hotelzimmer im Haupthaus (2. OG): mit Klimaanlage

Gastronomische Ausstattung

• Moderne Küche mit separater Kühlzelle


• Vollausgestatteter Thekenbereich


• Hochwertige Innenausstattung inkl. Geschirr, Gläser, Besteck & Kassensystem


• 800er Hotelsilber (3.500 Besteckteile), Porzellan


• Kühlräume für Bierfässer, Weine & Champagner

Zimmerausstattung (Hotel)

• Flat-TV, Dusche/WC, Zimmersafe, Minibar


• Klimaanlage bzw. Lüfter/Deckenventilatoren je nach Haus


• Juniorsuiten mit zusätzlicher Sitzecke & Schlafgelegenheit

Technik & Infrastruktur

• Speiselift


• Eigenständige Rezeptionen (u. a. mit Granit-Desk)


• Waschraum mit 3 Waschmaschinen, 3 Trocknern & Wäschelager


• Technik- und Hauswirtschaftsräume


• Lagerräume für Weine, Spirituosen, Porzellan & Hotelsilber

Weil am Rhein liegt im südwestlichsten Zipfel Deutschlands und ist Teil der Dreiländerregion Deutschland – Schweiz – Frankreich. Die Stadt grenzt direkt an Basel (Schweiz) und liegt nur wenige Kilometer von Frankreich entfernt. Diese strategische Lage macht Weil am Rhein zu einem wirtschaftlichen Hotspot mit hoher Kaufkraft, internationalem Publikum und exzellenten Standortvorteilen für die Gastronomie.

Erreichbarkeit

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 2 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 3 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 15 Min.
Autobahn A5 (Deutschland) und A35 (Frankreich) für schnelle Erreichbarkeit
Bahnhof Weil am Rhein mit direkter Verbindung nach Basel
EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg in nur ca. 15 Minuten erreichbar

Direkte Nähe zur Schweiz – ein entscheidender Vorteil für die Gastronomie

Schweizer Gäste schätzen deutsche Gastronomie: Aufgrund des deutlich niedrigeren Preisniveaus in Deutschland reisen viele Schweizer regelmäßig nach Weil am Rhein, um hochwertige Gastronomie zu genießen.
Währungs- und Preisvorteil: Der starke Schweizer Franken sorgt dafür, dass sich ein Besuch in deutschen Restaurants für Schweizer Bürger finanziell lohnt.
Tourismus & Tagesausflügler: Basel ist eine internationale Messe- und Kunststadt, die jährlich zahlreiche Touristen anzieht. Viele überqueren die Grenze nach Deutschland für kulinarische Erlebnisse und Einkaufsmöglichkeiten.

Wirtschaftliche Stärke und Kaufkraft

Weil am Rhein gehört zur wirtschaftsstarken Region Basel, in der viele internationale Unternehmen und Banken angesiedelt sind – ein wichtiger Faktor für Geschäftsessen, Events und Hotelübernachtungen.
Basel zählt zu den wohlhabendsten Städten der Schweiz; viele gut situierte Einwohner suchen regelmäßig hochwertige Restaurants und Hotels in Weil am Rhein.
Auch die französische Region Elsass mit ihrer hohen Genusskultur trägt zur starken Kundennachfrage bei.

Kulturelle & touristische Attraktionen als Gästemagneten

Vitra Design Museum & Campus – weltberühmtes Architektur- und Designzentrum
Laguna Badeland – beliebtes Freizeit- und Wellnessbad
Weinregion Markgräflerland – hochwertige Weine und kulinarische Spezialitäten

Fazit zur Lage

Weil am Rhein bietet mit seiner einzigartigen Lage direkt an der Schweizer Grenze, der hohen Kaufkraft der umliegenden Region und der exzellenten Infrastruktur beste Bedingungen für eine erfolgreiche Gastronomie- und Hotellerie-Immobilie. Die Kombination aus Schweizer Gästen, wirtschaftlicher Stabilität und touristischen Highlights macht den Standort zu einer äußerst attraktiven Investition.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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