Etagenwohnung in Wertingen

Dieses im Jahr 2025 fertiggestellte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als hochwertige Kapitalanlage in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Wertingen. Der moderne KfW-40-Neubau umfasst insgesamt sechs optimal geschnittene Wohneinheiten, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Sämtliche Wohnungen sind bereits vollständig vermietet und generieren vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen.

Ein besonderes Highlight ist die Gartenwohnung im Erdgeschoss (EG links), die über eine private Gartenfläche verfügt und dadurch einen zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert bietet. Alle Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume sowie eine zeitlose, moderne Architektur.

Die aktuellen Mietverhältnisse wurden erst kürzlich begründet. Die Mieter wurden vom Eigentümer sorgfältig ausgewählt und sorgen bereits heute für eine attraktive Vermietungssituation.

Es befinden sich momentan alle sechs Wohnungen in der Vermarktung. Diese hier ist die einzige mit Garten.

Wohnungsübersicht:

• EG 1: 74,37 m² – 1.140 € Kaltmiete


• EG 2 (mit Garten): 77,29 m² – 1.290 € Kaltmiete


• OG 1: 73,55 m² – 1.100 € Kaltmiete


• OG 2: 77,31 m² – 1.140 € Kaltmiete


• DG 1: 71,55 m² – 1.040 € Kaltmiete (zusätzlicher Dachspitz mit Ausbaupotenzial)


• DG 2: 75,16 m² – 1.040 € Kaltmiete (zusätzlicher Dachspitz mit Ausbaupotenzial)

Bei der Planung und Ausführung wurde besonderer Wert auf eine energieeffiziente Bauweise gelegt. Hierzu zählen unter anderem 42 cm starke Dämmziegel, eine hochwertige Aufdachdämmung sowie ein als Weiße Wanne ausgeführter Keller. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie die hochwertige technische und bauliche Ausstattung schaffen hervorragende Voraussetzungen für einen wirtschaftlichen und zukunftsorientierten Immobilienbestand.

Die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen darüberliegenden, derzeit nicht ausgebauten Dachspitz. Dieser bietet – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit sowie der erforderlichen Genehmigungen – attraktives Potenzial für einen späteren Ausbau. In Verbindung mit dem Einbau einer Wendeltreppe könnte so eine großzügige Maisonette-Wohnung entstehen.
Darüber hinaus werden die Außenanlagen noch fertiggestellt. Ein Einfriedungszaun rund um das Grundstück wird bauseits noch errichtet. Zudem entsteht für die Hausgemeinschaft ein gemeinschaftlicher Spielplatz, der das familienfreundliche Wohnkonzept der Anlage zusätzlich unterstreicht.

Der Bauherr verwaltet das Objekt derzeit selbst. Eine Hausverwaltung wurde bislang nicht beauftragt, kann jedoch bei Bedarf jederzeit eingerichtet werden.

Aktuell werden den Mietern ausschließlich die verbrauchsabhängigen Betriebskosten berechnet. Weitere Bewirtschaftungsstrukturen können vom künftigen Eigentümer individuell gestaltet werden.

Zum Objekt gehören insgesamt neun Stellplätze. Fünf Stellplätze befinden sich direkt am Objekt, vier weitere Stellplätze liegen in der angrenzenden Nebenstraße und können optional zusätzlich erworben werden.

Hinweis zur Teilung:
Die Wohnungen werden als einzelne Eigentumswohnungen verkauft. Die Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist bereits vorgesehen und wird derzeit vorbereitet. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der rechtlichen Vollziehung der Teilung.

Hinweis zum 3D-Rundgang:
Der im Exposé eingebundene 3D-Rundgang zeigt die Wohnung im Obergeschoss links (OG links) und dient der Veranschaulichung des Ausstattungs- und Raumkonzepts.

Das Objekt erfüllt moderne Anforderungen an Energieeffizienz, Wohnkomfort und Zukunftssicherheit. Alle sechs Wohnungen sind hochwertig ausgestattet, barrierearm geplant und überzeugen durch langlebige Materialien und zeitgemäße Technik.

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:
Energie & Technik
Neubau Baujahr 2025
Hocheffiziente Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnungen für gleichmäßiges Raumklima
Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster

Wohnungs- & Gebäudeausstattung:
Großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse
Moderne, offene Wohn-/Essbereiche
Bodengleiche Duschen und hochwertige Sanitärausstattung
Hochwertige Fliesen in den Badezimmern
Robustes Laminat in Wohn- und Schlafräumen
Jede Einheit mit Kellerabteil
9 Außenstellplätze für 6 Wohnungen
Barrierefreier Zugang dank Aufzug

Besonderheiten:
EG-Links Wohnung mit privatem Gartenbereich
Balkonflächen mit Weitblick und hoher Aufenthaltsqualität
Gute Vermietbarkeit durch moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik
Sehr geringe Instandhaltungsrisiken aufgrund des jungen Baujahrs

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Wertingen, einer beliebten Stadt im Landkreis Dillingen an der Donau.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.
Bushaltestelle „Wertingen, Krankenhaus“: ca. 350 m / 4 Minuten Fußweg
Bahnhof Wertingen: ca. 1,2 km / 15 Minuten Fußweg
Flughafen München (MUC): ca. 105 km / 1 Stunde 10 Minuten mit dem Auto
Die Anbindung über die B2 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Augsburg (ca. 25 Min.) und Donauwörth (ca. 20 Min.). Die ruhige Umgebung mit Wiesen und der Nähe zu den Wertachauen bietet Mietern zugleich ein hohes Maß an Lebensqualität.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Visualisierungen mit KI-Home-Staging

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.