Wohn-Grundstück in Ottenhofen

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim auf großzügigen 927qm oder auf ca. 460 qm für eine Doppelhaushälfte in der Nähe von Markt Schwaben !

Die Aufteilung erfolgt nach Absprache. Idealerweise haben Sie bereits Ihren Baupartner gefunden.

Das attraktive Grundstück befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnsiedlung in Ottenhofen (Nähe Markt Schwaben) in einer verkehrsberuhigten Zone.

Das großzügige Grundstück ist erschlossen und darf lt. Bebauungsplan entweder mit einem EFH mit Einliegerwohnung oder zwei Doppelhaushälften bebaut werden.

(2 Vollgeschosse, Grundflächenzahl 0,2 -
Überschreitung für Garagen, Stellplätze, ... auf 0,4 möglich.)

Weitere Details sind im Bebauungsplan geregelt.

Der auf dem Grundstück befindliche Altbestand (Bäume, Gartenhaus und Schuppen (rechts)) werden nach Absprache beseitigt.

KEINE MAKLERANFRAGEN !

Das Grundstück liegt in Ottenhofen, einer kleinen, ruhigen Gemeinde mit ca. 2.000 Einwohnern im südlichen Landkreis Erding, unmittelbar angrenzend an Markt Schwaben. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit sehr guter Anbindung an Erding, Markt Schwaben und München.
Der S Bahnhof (S2) ist fußläufig/per Fahrrad in ca. 5–10 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Münchner Stadtzentrum. Ergänzend besteht eine gute Busanbindung (Linie 507). Über die Autobahnen A92 und A94 sind München, der Flughafen Franz Josef Strauß (ca. 15–20 Autominuten) sowie das Umland schnell erreichbar.
Ottenhofen verfügt über Kindergarten und Grundschule., so dass Ihre Kinder wohlbehütet aufwachsen können. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden sich in Markt Schwaben und Erding.
Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie ein aktives Vereinsleben und kulturelle Angebote in der Region bieten hohen Freizeit- und Erholungswert.

Top 5 Highlights:
1.Ruhige, familienfreundliche Lage
2.S Bahn (S2) in kurzer Gehentfernung
3.Schnelle Anbindung an A92/A94 und Flughafen
4.Gute Grundversorgung vor Ort, erweiterte Infrastruktur in der Nähe
5.Hoher Freizeitwert durch Natur und Vereine

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim im sog. "Speckgürtel" von München, wo Sie ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben bzw. Ihren Arbeitsplatz verbinden können.

Weiteres Plus:
Verkauf von privat, d. h. Sie sparen sich die Maklercourtage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Das KI-generierte Bild (Bild 10) dient lediglich zur Vorstellung wie das bebaute Grundstück aussehen könnte. Die Gebäude befinden sich nicht auf dem Grundstück !

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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