Wohn-Grundstück in Maxhof (Fürstenried-West)

Bauträger-Rarität in München: 1.148 m² Grundstück mit MFH-Potenzial – Von Privat!

Objektübersicht

• Kaufpreis: 3.100.000 € (provisionsfrei)

• Objekttyp: Baugrundstück / Projektierungsobjekt mit Altbestand (Baujahr 1955) zum Abriss

• Grundstücksfläche: 1.148 m²

• Maße: Ca. 55 m Tiefe × ca. 21 m Straßenfront

• Adresse: Mühlthaler Straße 99, 81475 München

Investoren-Highlights

• Hohe Profitabilität: Perfekte Ausrichtung für die Entwicklung eines ertragsstarken Mehrfamilienhauses (MFH) mit exklusiven Eigentumswohnungen.

• Optimale Geometrie: Der rechteckige, tiefe Grundstückszuschnitt (ca. 21 m × 55 m) erlaubt eine effiziente Baukörperplatzierung und Tiefgaragenplanung.

• Nachbarschaftsbebauung: Orientierung an der stark verdichteten, mehrgeschossigen Umgebungsbebauung gem. § 34 BauGB.

Baurecht & Potenzial

Auf dem Grundstück befindet sich ein abrissreifes Bestandsgebäude aus dem Jahr 1955.

Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Einfügen in die Eigenart der näheren Umgebung). Die direkte Nachbarschaft ist u.a. geprägt von großzügigen Mehrfamilienhäusern und moderner Geschossbauweise. Dieses Grundstück bietet somit exzellente Voraussetzungen für die Realisierung von:

• Einem renditestarken Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten.
• Einem exklusiven Ensemble aus Doppel-/Reihenhäusern und einem Mehrfamilienhaus.
• Einer repräsentativen, herrschaftlichen Stadtvilla.

Hinweis: Eine verbindliche Klärung der maximalen Geschossflächenzahl (GFZ) und Grundflächenzahl (GRZ) ist vom Käufer über eine offizielle Bauvoranfrage bei der Lokalbaukommission (LBK) München einzuholen.

Kontakt & Abwicklung

Der Verkauf erfolgt im direkten Eigentümerkontakt. Wir bitten Interessenten um eine aussagekräftige Anfrage unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten.

WICHTIGER HINWEIS FÜR MAKLER:
Der Verkauf erfolgt ausschließlich von PRIVAT an ENTWICKLER/ENDKUNDEN. Makleranfragen zur Objektakquise sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. Wir untersagen die ungefragte Verwendung unserer Objektdaten und Bilder für eigene Inserate.

Makrolage & Mikrolage

Die Mühlthaler Straße 99 liegt im begehrten Münchner Süden (Grenzbereich Forstenried / Solln) – einer der stabilsten und wertbeständigsten Lagen der Landeshauptstadt für den Wohnungsvertrieb.

• Hohe Nachfrage: Erstklassige Mikrolage für den späteren Verkauf von Eigentumswohnungen an Familien und Pendler.

• Infrastruktur: U-Bahn (U3) in Gehdistanz (ca. 350m), direkte Anbindung an die A95 (Starnberg/Alpen) und den Mittleren Ring. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheke, Spielplatz, Kindergarten, Schulen und der Forstenrieder Park sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

• Freizeitwert: Der Forstenrieder Park beginnt fast vor der Haustür, was die Attraktivität der späteren Wohneinheiten massiv steigert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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