Einfamilienhaus freistehend in Rottenburg am Neckar

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Hailfingen bei Rottenburg am Neckar überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot und einer durchdachten Aufteilung über drei Etagen. Auf einer Wohnfläche von 239 m² verteilen sich insgesamt sieben Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer und drei Bäder, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten.

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Fertighaus des Herstellers OKAL.

Die Böden verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Jeweils eine praktische Einbauküche im Unter- und Erdgeschoss macht den Einzug besonders unkompliziert. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Raumangebot ab.

Ein Teil des Untergeschosses ist derzeit vermietet und bewohnt. Bei Bedarf kann die Immobilie auch unbewohnt und mietfrei übergeben werden. Nähere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis und zur möglichen Übergabe erhalten Sie auf Anfrage.

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2011 modernisiert, befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Im Keller sowie im Abstellraum steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, der für mehr Ordnung und Komfort im Alltag sorgt.

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 625 m² bietet mit rund 500 m² Gartenfläche viel Platz im Freien – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder gesellige Sommerabende. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht


• Einbauküche mit Elektrogeräten im Erd- und Untergeschoss


• Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung (EG, UG, OG)


• Doppelverglaste Kunststoff- und Holzfenster


• Überwiegend Bodenbeläge in Holzoptik, teilweise Fliesen


• Ausgebautes Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken


• Balkon mit Blick ins Grüne


• Großzügiger, gepflegter Garten mit Baum- und Strauchbestand, viel Privatsphäre und praktischem Gartenhaus


• Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück


• Vielseitig nutzbare Räume, beispielsweise als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer


• Rollläden


• Keller- und Vorratsraum


• elektrische Markise (2024)

Rottenburg-Hailfingen – ein idyllischer Stadtteil, der ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte verbindet. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des oberen Gäus bietet Hailfingen ein familienfreundliches und naturnahes Wohnumfeld für alle, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Der Ort überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, eine angenehme Nachbarschaft und kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot befinden sich in den umliegenden Ortschaften und in der Rottenburger Kernstadt.

Durch die Nähe zur A81 sowie die gute Erreichbarkeit der B28 sind die Rottenburger Kernstadt und die umliegenden Orte Bondorf, Gäufelden-Tailfingen, Ergenzingen und Herrenberg schnell erreichbar. Auch Tübingen, Böblingen und der Großraum Stuttgart sind bequem mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ergänzt die Mobilitätsmöglichkeiten und macht Hailfingen auch für Berufspendler zu einem attraktiven Wohnort.

Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen in Hailfingen besonders auf ihre Kosten: Felder, Wiesen und weitläufige Wege laden direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Hailfingen verbindet schwäbische Gemütlichkeit, naturnahes Wohnen und eine verkehrsgünstige Lage – ein lebenswerter Ort für Familien, Paare und alle, die Ruhe und Lebensqualität suchen.