Erdgeschosswohnung in Wiesbaden (Rheingauviertel / Hollerborn)

Objektbeschreibung:



Die Wohnung ist mit einer sehr hochwertigen Ausstattung mit bodentiefen Fenstern mit elektrischen Rolläden, Fussbodenheizung, modernem Bad, einer halb offenen und voll ausgestatteten Küche mit einer Arbeitsplatte aus Granit. Im Flur befindet sich eine Freisprechanlage mit Farbkamera sowie einem Raum, der als Ankleide oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.



Das elegante Bad mit einem zeitlosen Fliesenspiegel bietet neben WC und Waschbecken eine Dusche und eine Badewanne sowie ein grosses Fenster. Waschmachinenanschluss ist installiert.



Vom grosszügig geschnittenen Wohnzimmer mit der halboffenen integrierten Küche gelangen Sie auf eine ca. 40 qm grosse mit Stein gepflasterte Terasse. Der 56 qm grosse eigene Garten mitten in der Innenstadt erhöht den exklusiven Ausstattungsstandard dieser modernen und lichtdurchfluteten Wohnung.

Wohnflächenberechnung:
Wohn/Essen: 23,12 qm
Kochen: 6,79 qm
Flur: 3,6 qm
Bad: 7,11 qm
Schlafen: 11,23 qm
Ankleide: 7,16 qm
Terasse (50% von 40 qm): 20,70 qm
Gartenfläche: 56 qm

Die Haltung von Hunden und Katzen ist nicht erwünscht.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:

• 2,5 Zimmer- Wohnung
  
  


• Neuwertig
  
  


• EG
  
  


• Hochwertige, zeitlose Badamaturen
  
  


• Bodentiefe Fensterfronten
  
  


• Moderner Parkettboden
  
  


• Fussbodenheizung
  
  


• Fernwärme
  
  


• Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
  
  


• 1 elegantes Bad ( 1 Dusche, 1 Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß)
  
  


• 1 Schlafzimmer
  
  


• 1 Ankleider- / Arbeitszimmer
  
  


• ca. 40 qm Terrasse
  
  


• eigener Garten ca. 56 qm
  
  


• 1 Kellerraum,
  
  


• Nebenkosten incl. Heizung und Wärme.
  
  


• Niedrige Nebenkosten durch Solaranlage auf dem Dach


• Freisprechanlage mit Farbkamera
  
  


• Elektrische Rolläden
  
  

Wiesbaden:



Die hessische Landeshauptstadt zwischen Rhein und Taunus liegt verkehrsgünstig mitten im Rhein- Main- Gebiet. Frankfurt, der Flughafen und auch Mainz sind leicht und schnell auch über öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar. Die vielen Parks und Grünanlagen machen Wiesbaden zu einer der grünsten Städte Deutschlands. Das Kunst- und Kulturangebot werden Sie genauso berzeugen, wie die vielen Einkaufsmöglichkeiten.



Die angebotene sehr komfortable und moderne 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im Künstlerviertel; in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein Schwimmbad, Bushaltestellen sind in dem beliebten Viertel fussläufig erreichbar. Ein PKW- Stellplatz und die Nähe zum Autobahnzubieger bieten Autofahrern komfortable Bedingungen.





Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Bilder sind von einer spiegelverkehrten baugleichen Wohnung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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