Zinshaus / Renditenobjekt in Marpingen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern und Vermietern eine hervorragende Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Immobilie mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Auf rund 181 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.800 m² vereint die Immobilie attraktive Vermietungsmöglichkeiten mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Beide Wohneinheiten stehen derzeit leer und ermöglichen dem zukünftigen Eigentümer eine freie Vermietung zu marktgerechten Konditionen. Dadurch entfällt die Übernahme bestehender Mietverhältnisse und Sie können das volle Mietpotenzial der Immobilie ausschöpfen.

Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 61 m² und präsentiert sich als hochwertig modernisiertes Studio mit beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu drei Metern. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert, sämtliche Wände fachgerecht überarbeitet und die Schlafzimmerdecke saniert. Die offene Gestaltung sowie der gepflegte Zustand machen diese Wohnung besonders attraktiv für Singles oder Paare.

Die großzügige Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 120 m² vier helle Zimmer und überzeugt durch ihren stufenlosen Zugang. Eine Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sind bereits vorhanden. Die familienfreundliche Raumaufteilung spricht insbesondere Familien oder ältere Mieter an und erweitert den Kreis potenzieller Interessenten erheblich.

Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück mit rund 1.800 m². Solche Grundstücksgrößen sind heute selten und erhöhen die Attraktivität der Immobilie nachhaltig. Ob großzügiger Garten, Spielbereich für Familien oder Platz für Hobbygärtner – diese Außenfläche stellt einen deutlichen Mehrwert für zukünftige Mieter dar.

Zusätzlichen Nutzen bietet das ca. 68 m² große Kellergeschoss, das über die rückwärtige Grundstücksseite befahrbar ist. Mit der vorhandenen Kranbahn eignet sich dieser Bereich hervorragend als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum und schafft weitere Vermietungs- oder Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine 26 m² große Garage, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet.

Allgemeine Daten
Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten
Ca. 181 m² Wohnfläche
Ca. 1.800 m² Grundstück
Gepflegter Gesamtzustand

Erdgeschoss (ca. 120 m²)
4 Zimmer
Stufenloser Zugang
Einbauküche inklusive
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Helle Wohnräume
Leerstehend. Zuletzt vermietet für 1.030 €/Monat

Dachgeschoss (ca. 61 m²)
Studio mit Deckenhöhen bis ca. 3 Meter
Neues Badezimmer
Einbauküche inklusive
Wände fachgerecht erneuert
Schlafzimmerdecke saniert
Leerstehend. Zuletzt vermietet für 619 €/Monat

Nebenflächen
Ca. 68 m² Kellergeschoss
Kranbahn vorhanden
Ideal als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum
Rückseitig befahrbar
Garage mit ca. 26 m²

Außenbereich
Großzügiges Grundstück mit ca. 1.800 m²
Attraktive Freiflächen
Hohe Aufenthaltsqualität
Viel Potenzial für zukünftige Mieter

Die Immobilie befindet sich in Urexweiler, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Marpingen im Landkreis St. Wendel.

Der Standort zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage, eine gute Infrastruktur sowie eine konstante Nachfrage nach familiengerechtem Wohnraum aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und macht den Standort insbesondere für Familien attraktiv. Gleichzeitig sorgen die guten Verkehrsanbindungen in Richtung St. Wendel, Neunkirchen und Saarbrücken für eine gute Erreichbarkeit wichtiger Arbeitsstandorte.

Für Investoren bietet die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigen Grundstücken und guter Infrastruktur sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Kapitalanleger und Vermieter, die eine gepflegte Immobilie mit freiem Vermietungspotenzial suchen.

Da beide Wohnungen leer stehen, kann der Käufer unmittelbar nach dem Erwerb neue Mietverträge zu aktuellen Marktkonditionen abschließen und so das vorhandene Ertragspotenzial optimal ausschöpfen. Dies bietet einen entscheidenden Vorteil gegenüber Objekten mit langjährigen Bestandsmietverhältnissen.

Das Objekt steht jetzt leer. Zuletzt wurden hier 19.788 € Jahresmiete erreicht.

Besonders attraktiv sind dabei:

zwei sofort vermietbare Wohneinheiten,
familienfreundliche Grundrisse,
das außergewöhnlich große Grundstück,
die vielseitig nutzbaren Kellerflächen mit Werkstattcharakter,
sowie die zusätzliche Garage.

Diese Kombination macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit hervorragenden Vermietungschancen, Entwicklungspotenzial und langfristigen Perspektiven für private wie auch professionelle Investoren.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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