Einfamilienhaus freistehend in Neuerburg

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in der Straße Auf Steffelsen 5 in 54673 Neuerburg und bietet insbesondere kleinen Familien, Handwerkern sowie Käufern mit individuellen Gestaltungsideen eine interessante Grundlage.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf insgesamt 2,5 Etagen. Mit fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 67 m². Die vorhandene Terrasse und der Garten schaffen zusätzlichen Raum im Freien. Der Garten eignet sich insbesondere für kleine Familien und bietet Platz zum Grillen, Spielen und Entspannen.

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch erhalten die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, Ausstattung, Raumgestaltung und technische Details an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten ebenfalls als Ferienhaus.

Die Übergabe bei Kauf erfolgt nach Vereinbarung.

• Einfamilienhaus
• ca. 145 m² Wohnfläche
• ca. 67 m² Nutzfläche
• 2,5 Etagen
• insgesamt 5 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• Terrasse
• Garten mit Platz zum Grillen und Spielen
• Einbauküche
• Kamin beziehungsweise Ofen
• Öl-Heizung
• Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage
• einfache Ausstattungsqualität
• renovierungsbedürftiger Zustand
• kein Keller
• als Ferienhaus geeignet
• Parkmöglichkeiten in den umliegenden Straßen
• Parkbucht unmittelbar vor dem Haus
• verfügbar nach Vereinbarung
• 2x Stellplätze gehören laut Grundbuch dazu (An der Straße)

Das Objekt wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Verbaut ist ein bodenstehender Niedertemperatur-Gussheizkessel des französischen Markenherstellers De Dietrich, Typ GT/GTM 114 (Baujahr 2000), mit einer Nennwärmeleistung von 21–27 kW. Die Abgasanlage wurde 2021 mit einem Edelstahl-Abgassystem (Schiedel Prima Plus) modernisiert. Die Anlage wird regelmäßig durch den Bezirksschornsteinfeger geprüft (letzte dokumentierte Prüfplakette 2022) und befindet sich in betriebsfähigem Zustand.

Die Immobilie befindet sich in der Straße Auf Steffelsen 5 in 54673 Neuerburg.

Das Haus liegt in erhöhter Lage auf einem Berg innerhalb des Stadtgebiets von Neuerburg. Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der umliegenden Straßen. Zusätzlich steht unmittelbar vor dem Haus eine Einbuchtung zur Verfügung, die zum Abstellen eines Fahrzeugs genutzt werden kann.

Der Garten bietet insbesondere kleinen Familien einen gut nutzbaren Außenbereich. Er eignet sich zum Grillen, Spielen und für gemeinsame Aufenthalte im Freien.

Fahrzeit Autobahn: ca. 25 Minuten zur A60, Anschlussstelle Bitburg

Fahrzeit Hauptbahnhof: ca. 48 Minuten zum Hauptbahnhof Trier

Fahrzeit Flughafen: ca. 47 Minuten zum Flughafen Luxemburg-Findel

Fußweg öffentlicher Verkehr: ca. 5 Minuten zur nächsten Bushaltestelle in der Bahnhofstraße