Etagenwohnung in Monheim am Rhein

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Auf rund 61 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die ideale Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage - beides ist möglich.
Gerade für handwerklich geschickte Eigennutzer oder Kapitalanleger eröffnet sich hier die Chance, individuellen Wohnraum zu schaffen und langfristig vom Entwicklungspotenzial der Immobilie zu profitieren.

Die im Exposé dargestellten Einrichtungs- und Renovierungsbeispiele dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsideen. Sämtliche Visualisierungen sind entsprechend als „KI-generiert“ gekennzeichnet und stellen keinen tatsächlichen Ausstattungszustand der Wohnung dar.

Die Ausstattung der Wohnung kann nach dem eigenen Geschmack vorgenommen werden.

Die Wohnung ist nicht barrierefrei und das Haus verfügt auch über keinen Aufzug.

Die Balkone wurden gerade komplett saniert (erkennbar auf den Originalfotos).

Die Wohnung befindet sich im Berliner-Viertel in Monheim am Rhein, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Monheims sowie in die umliegenden Städte.

Monheim am Rhein erfreut sich aufgrund seiner attraktiven Lage zwischen Düsseldorf und Köln sowie seiner wirtschaftlichen Stärke großer Beliebtheit. Über die nahegelegenen Autobahnen A59, A3 und A542 sind die Landeshauptstadt Düsseldorf, Köln, Leverkusen und Langenfeld schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen.

Für Erholung und Freizeit bieten der Rhein, zahlreiche Grünanlagen, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen einen hohen Freizeitwert. Das lebendige Stadtzentrum mit Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten rundet das attraktive Wohnumfeld ab.
Das "Mona Mare" liegt in direkter Nähe zur Wohnung.

Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut angebundene Wohnung in einer wirtschaftlich starken und zukunftsorientierten Stadt suchen.

Monheim am Rhein zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten Nordrhein-Westfalens und investiert seit Jahren kontinuierlich in Bildung, Infrastruktur und Lebensqualität. Diese positive Entwicklung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant und trägt zu einer nachhaltig guten Wohn- und Nachfrageentwicklung bei.

Die Wohnung steht leer und kann jederzeit übernommen werden.

Im angegebenen Kaufpreis ist der Tiefgaragenstellplatz mit einem Wert von 10.000,00 EUR enthalten.
Für den Stellplatz gibt es ein separates Grundbuch.

Bei der Preisfindung der Immobilie wurde der aktuelle sanierungsbedürftige Zustand wohlwollend berücksichtigt.

Gerne unterstütze ich mit meinem Team Kaufinteressenten bereits vor dem Erwerb bei der Einschätzung möglicher Modernisierungsmaßnahmen. Als zertifizierte Modernisierungsberaterin informiere ich Sie auf Wunsch mit meinem Team über sinnvolle Sanierungsschritte sowie mögliche Förderprogramme.

Hinweis für Kapitalanleger:
Aufgrund einer kostenlosen Online-Ersteinschätzung zur Restnutzungsdauer bei Betongold wurde eine geschätzte Restnutzungsdauer von 14 bis 20 Jahren errechnet. Damit könnte die Afa auf 7,1 % steigen, anstatt der derzeit vom Finanzamt gewährten 2,0%.
Hierfür übernehme ich keine Gewähr, da dieses Tool von einem anderen Anbieter zur Verfügung gestellt wird, aber aus vergangenen Erfahrungen, war diese Einschätzung immer relativ genau mit dem was durch einen Gutachten erzielt werden konnte.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom vereinbarten Kaufpreis.

Die Wohnung kann über einen 360°-Rundgang besichtigt werden über diesen Link: https://tour.ogulo.com/1XxN
Die für den Rundgang erforderliche Aufforderung zur Registrierung bedeutet für Sie keinerlei Verpflichtungen.