Wohnung in Langenbrettach

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Langenbrettach bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine solide Ausstattung.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und den direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das WC ist bewusst vom allgemeinen Bad getrennt, um eine gleichzeitige Nutzung zu garantieren.

Mit einem Garagenstellplatz sowie einem weiteren Stellplatz direkt vor dem Hauseingang genießen Sie maximalen Komfort und kurze Wege.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Sie ist vermietet für 680€ kalt. Das monatliche Hausgeld beträgt 428€.

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• Erneuerung der Heizung in 2024, Heizkörper sind noch von 1993


• Dreifach verglaste Fenster aus 2026


• Bad und WC voneinander getrennt


• Balkon


• Garagenstellplatz + Stellplatz im Freien vor der Haustüre


• Gepflegter Zustand

Langenbrettach vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur für den Alltag. Die familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Heilbronn bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer naturnahen Umgebung, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowie einem aktiven Vereinsleben. Die Ortsteile sind von Feldern, Streuobstwiesen und Wäldern umgeben und laden zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein.

Für Familien besonders attraktiv sind die örtlichen Schulen und Betreuungsangebote. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in der Gemeinde und den benachbarten Städten Neuenstadt am Kocher, Bretzfeld und Öhringen, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

Dank der verkehrsgünstigen Lage mit guter Anbindung an die Autobahn A81 sind die Wirtschaftsstandorte Heilbronn, Neckarsulm und die Region Hohenlohe schnell erreichbar. So verbindet Langenbrettach auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Arbeit, Bildung und Einkaufsmöglichkeiten.

Allgemeines:

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Käufer-Provision:
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Voba Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass einzelne Bilder dieser Immobilie mittels künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet wurden, um die Darstellung zu optimieren und die Privatsphäre zu schützen. Die bearbeiteten Bilder dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung.