Bungalow in Schwarz

Sie suchen den perfekten Ort für Ihr Erspartes? In Zeiten unruhiger Finanzmärkte ist dieser kompakte 3-Zimmer-Bungalow im gemütlichen Tiny-House-Stil (ca. 50 m²) die ideale Möglichkeit, Ihr Eigenkapital krisensicher und wertbeständig in Sachwerte anzulegen.
Das Objekt liegt nur einen kurzen Fußweg von der Badestelle am wunderschönen Schwarzen See entfernt und bietet Ihnen die perfekte Doppel-Nutzung: Genießen Sie hier Ihr privates Feriendomizil oder generieren Sie eine attraktive, laufende Rendite durch die Ferienvermietung an Familien (Platz für bis zu 4 Personen).
Das Haus verfügt über ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit einer integrierten, kompakten Küchenzeile, zwei separate Schlafzimmer und ein kleines, funktionales Bad. Eine eigene Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Beste für Sie: Die komplette Einrichtung und das Mobiliar sind bereits im Kaufpreis enthalten. Das Objekt kann somit ohne zusätzlichen Aufwand direkt selbst genutzt oder in die Vermietung gegeben werden.
Attraktive Rendite-Prognose für Anleger (Saisonbetrieb Ostern bis Oktober):

• Angebotspreis: 85.000 EUR VB - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!


• Reale Belegung: Defensiv kalkulierte 110 gebuchte Nächte pro Jahr


• Mieteinnahmen brutto: ca. 9.350 EUR p.a.


• Mietrendite brutto: ca. 11,0 % (bezogen auf den Kaufpreis)


• Netto-Rendite: ca. 6,0 % (inkl. 6 % Grunderwerbsteuer MV, Notar und ca. 10.000 EUR Puffer für Modernisierungen nach Abzug der Bewirtschaftungskosten)
Ihr Geld arbeitet hier ab dem ersten Tag erfolgreich für Sie.
  Wichtig für den Kauf:
  Das Objekt wird aufgrund von Banken-Vorgaben für Ferienimmobilien ausschließlich an Käufer mit vorhandenem Eigenkapital (ohne Bankfinanzierung / kein Mietkauf) verkauft - die ideale Gelegenheit für Schnellentschlossene, die ihr Kapital direkt für sich arbeiten lassen wollen. Nach der notariellen Abwicklung steht Ihrem ersten Urlaub oder der rentablen Vermietung am See nichts mehr im Wege! Ein eigener Strom-Unterzähler für die genaue Abrechnung ist bereits vorhanden.

Technische Details:
Heizung und Energieversorgung
Das Haus wird derzeit lediglich mit einem Speicherofen (ehemals Nachtspeichertarif) und Elektro-Radiatoren beheizt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Trinkwasserversorgung und Abwasser: Diese sind zentral geregelt, was eine zuverlässige Versorgung und
Entsorgung sicherstellt.
Ein moderner Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus und bietet Ihnen zukünftig schnelles Internet für Arbeit
und Freizeit.
Photovoltaikanlage (PV): Die Installation einer Photovoltaikanlage ist ggfls. möglich.
Bauweise und Infrastruktur
Das Haus ist als "Sternbungalow" mit 3 Einheiten in massiver Bauweise errichtet.
Das Baujahr ist nicht genau bekannt und wird auf 1975 geschätzt.
Ein KFZ-Stellplatz: auf eigenen Flurstück vorhanden.
Straße: Ein Miteigentumsanteil an der Straße sorgt für eine geregelte Nutzung und Pflege der Zugangswege.

Der Ferienbungalow Sternsiedlung 19 a befindet sich südlich der Müritz in Schwarz, eingebettet in eine
idyllische Naturlandschaft. Umgeben von dichten Wäldern und klaren Seen, bietet die Lage ideale Bedingungen für einen erholsamen Urlaub abseits des städtischen Trubels. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein.
Der Schwarze See ist ein malerisches Gewässer an der Mecklenburger Seenplatte, eingebettet in eine üppige,
grüne Landschaft, die zum Entspannen und Entdecken einlädt. Er ist Teil einer Seenkette, die über den Vilzsee
mit der Müritz-Havel-Wasserstraße verbunden ist.
Am Westufer des Sees, in der südlichen Müritzregion liegt das kleine Örtchen Schwarz zwischen
Mecklenburgischer Seenplatte und dem Rheinsberger Seengebiet. Der gepflegte Badestrand mit Liegewiese und das Restaurant sind ein beliebtes Ausflugsziel im Ort. Die Stadt Mirow ist ca. 10 km entfernt. Dort gibt es mehrere Supermärkte, Restaurants, Tankstelle, Apotheken, Ärztehaus, kulturelle Einrichtungen u.v.m.