Gewerbe-Grundstück in Euskirchen

Das hier angebotene Gewerbegrundstück mit einer Fläche von 3.868 m² befindet sich bereits heute in einer äußerst attraktiven Lage – durch die unmittelbar bevorstehende Entwicklung des gegenüberliegenden Werk & Wiese-Quartiers wird der Standort künftig nochmals erheblich an Bedeutung gewinnen.

Dort entsteht auf einer Fläche von rund 110.000 m² ein neues Stadtquartier mit etwa 1.100 Wohnungen sowie rund 20.000 m² Gewerbe- und Nahversorgungsfläche. Diese Entwicklung wird das Umfeld nachhaltig aufwerten und zusätzliches Kundenpotenzial sowie eine deutlich höhere Standortfrequenz schaffen.

Schon heute überzeugt das Grundstück durch ihre zentrale und hervorragend erreichbare Lage in Euskirchen. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer guten Nahversorgung und kurzen Wegen – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.

Das Gewerbegrundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Aufgrund seiner exponierten Ecklage, der sehr guten Erreichbarkeit sowie der unmittelbaren Nähe zum neuen Quartier Werk & Wiese ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler attraktiv.

Das Grundstück eignet sich aufgrund der Grundstücksgröße und der verkehrsgünstigen Lage hervorragend für die Realisierung eines repräsentativen Firmensitzes mit Büro-, Lager- und Hallenflächen, eines modernen Service- und Gewerbestandortes mit kundenorientierter Filialnutzung oder für die Entwicklung eines mehrteiligen Gewerbeparks mit flexibel vermietbaren Hallen- und Büroeinheiten.

Der Bebauungsplan weist das Grundstück als Gewerbegebiet (GE) aus und sieht die Ansiedlung hochwertiger Gewerbe-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe ausdrücklich vor.

Aktuell befinden sich auf dem Grundstück eine hochwertige Kalthalle mit einer Gesamtfläche von ca. 600 m² sowie ein Bürocontainer mit rund 75 m² Nutzfläche. Die Halle verfügt über sechs Rolltore und kann flexibel in Einheiten von jeweils 75 m² unterteilt werden.

Momentan sind drei der 75 m²-Einheiten vermietet, den restlichen Teil der Halle nutzt der Eigentümer selbst. Der Bürocontainer umfasst zwei voneinander getrennte Büroräume mit jeweils ca. 30 m² sowie Sanitäranlagen. Hier ist ein Büroraum vermietet und ein Raum vom Eigentümer selbst genutzt. Alle laufenden Mietverträge können kurzfristig mit einer First von vier Wochen zum nächsten Monatsende gekündigt werden.

Im direkten Umfeld finden sich mehrere frequenzstarke Anlaufpunkte, die den Standort zusätzlich aufwerten: Lebensmitteleinzelhändler wie HIT oder Lidl liegen in der Nähe, ebenso die Post Apotheke Euskirchen sowie das Welcome Hotel Euskirchen. Ergänzt wird das Angebot durch Drogerien wie Rossmann und dm, Gastronomie und Dienstleister, was die Lage für Mitarbeitende und Kundschaft gleichermaßen attraktiv macht. Größere Büro- und Gewerbestandorte wie z.B. die Zentrale von Miele befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt: Die Bushaltestelle Gottfried-Kinkel-Straße liegt in ca. 10 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof Euskirchen ist in ca. 15 bis 20 Minuten fußläufig erreichbar und verbindet den Standort komfortabel mit dem regionalen und überregionalen Netz.

Auch die Erreichbarkeit mit dem Auto ist überzeugend. Die Autobahnauffahrt zur A1 ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch sich der Standort für Kunden und Lieferverkehre gleichermaßen eignet. Der Flughafen Köln Bonn liegt bei rund 55 bis 60 Minuten Fahrzeit und unterstützt damit auch überregionale Geschäftsbeziehungen.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.
Wenn Sie Interesse an diesem Grundstück haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
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