Haus in Eslarn

Einfamilienhaus in Eslarn – Eulenweg 3

Digitale Besichtigung

• Video-Rundgang: Automatische Führung durch alle Etagen

• 360°-Rundgang: Frei von Zimmer zu Zimmer navigieren Smartphone/Tablet – oben links kann die Navigationsleiste eingeblendet werden

  https://michaelstich.com/eslarn-eulenweg-3/

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus vereint hochwertige Materialien, dokumentierte Modernisierungen und eine sofort bezugsfertige Wohnatmosphäre. Die Immobilie ist in einem Zustand, der heute nur selten am Markt zu finden ist: durchdacht modernisiert, liebevoll gepflegt und ohne jeglichen Renovierungsbedarf.

Ausstattung & Wohnqualität

• Maßangefertigte Einbauschränke in Schlafräumen und Büro – perfekte Raumausnutzung

• Hochwertige, eingelassene Dielenböden im Dachgeschoss (außer Bad)

• Lichtdurchflutete Räume mit modernen Möbeln und harmonischem Wohnambiente

• Große, nahezu unbenutzte Sauna im Kellergeschoss mit angrenzendem WC und Dusche

• Sonnige Terrasse mit stilvollen Glasabtrennungen und Markise

• Grundstück 958 m² – ideal für Familien, Gartenliebhaber und Ruhe suchende

• Küche (2000), gepflegt und funktional

Modernisierungen & Instandhaltung (dokumentiert)

 Gebäudehülle & Dach

• Hochwertige Dacheindeckung mit hochwertigen glasierten Ziegel vermutlich Erlus E58 SL Burgund (2006)

• Geschossdeckendämmung zum Spitzboden, Zwischensparrendämmung, Durgo-Lüfter, Kaminabdeckung (2006)

• Außenfassade frisch gestrichen (2023) – Außenwände mit Innendämmung

Fenster & Türen

• 2-fach-Wärme-Dämm-Isolierverglasung Termo-Bit (2007) – ausgenommen das große Wohnzimmerfenster

Sanitär & Bäder

• Bad im Erdgeschoss vollständig erneuert inkl. sanitärer Anlagen (2007)

Außenbereich

• Hofpflaster erneuert (2020)

• Großzügiger Garten mit viel Privatsphäre

Energieversorgung – flexibel & zukunftssicher

• 2 leistungsstarke Kachelöfen ermöglichen eine vollständige Beheizung des gesamten Hauses – unabhängig, effizient und kostenschonend. Neuer Kachelofeneinsatz im Erdgeschoss (2026)

• Optionaler Pelletbetrieb möglich: Ein Kellerraum kann problemlos als Pelletlager genutzt werden, falls eine Zentralheizung gewünscht wird

• Warmwasser über Solarthermie inkl. Verrohrung und Pufferspeicher (2002)– nachhaltige und bewährte Lösung

Gesamtwirkung

• Die Immobilie präsentiert sich als seltenes Gesamtpaket: hochwertig ausgestattet, technisch solide modernisiert und sofort nutzbar. Ein Haus, das durch seine Qualität, seinen Pflegezustand und seine flexible Energieversorgung überzeugt – ideal für Käufer, die Wert auf Substanz, Komfort und langfristige Sicherheit legen.

Highlights

• Perfekt für Familie mit Kind

• gepflegte und helle Wohnbereiche

• Sonnige Terrasse mit Markise

• Kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie und Freizeitangeboten

Lage & Umfeld

• Ruhiges Wohngebiet

• Fußläufig erreichbar: Rathaus, Kirche, Gastronomie, Einzelhandel

• Nähe zur tschechischen Grenze – Potenzial für grenzüberschreitende Nutzung

Umwelt & Natur

• Lage im Oberpfälzer Wald: Eslarn liegt eingebettet in eine der waldreichsten Regionen Bayerns – ideal für Erholung, Wandern und Naturerlebnisse.

• Paneuropa-Radweg: Der internationale Radweg führt direkt durch Eslarn und verbindet den Ort mit grenzüberschreitenden Routen bis nach Frankreich und Tschechien.

• Walderlebnisbühne & Naturlehrpfade: Umweltpädagogik zum Anfassen – besonders für Familien und Schulklassen.

• Luftkurort-Charakter: Die Region ist bekannt für ihre gute Luftqualität und Ruhe – perfekt für Gesundheits- und Erholungstourismus.

Kultur & Geschichte

• Historischer Ortskern: Mit dem Tillyplatz als zentralem Treffpunkt und Gebäuden aus dem 18. und 19. Jahrhundert.

• Pfarrkirche St. Sebastian: Ein barockes Schmuckstück mit regionaler Bedeutung.

• Grenzgeschichte & Paneuropa-Gedanke: Die Nähe zu Tschechien prägt die Kultur – mit Projekten zur Völkerverständigung und gemeinsamen Veranstaltungen.

Fremdenverkehr & Tourismus

• Grenzüberschreitende Ausflugsziele: Tagestrips nach Tschechien, z. B. nach Tachov oder zum Böhmischen Wald, sind problemlos möglich.

Schulen für Kinder aus Eslarn

• Eslarn < 1 km Grundschule, Ganztagsschule, Kindergarten

• Waidhaus ca. 10 km Mittelschule

• Vohenstrauß ca. 20 km Realschule

• Weiden ca. 35 km Wirtschaftsschule, Realschule, FOS, BOS, Berufsschule, Gymnasium, OTH

Energieausweis

• Art des Energieausweises                     = Energie-Bedarfsausweis

• Endenergieverbrauch (in kWh/m2 a)      = 185,1            

• Primärenergieverbrauch (in kWh/m2 a)  = 43,5

• Energieeffizienzklasse                           = F

• wesentliche Energieträger für Heizung   = Stückholz / Strom-Mix

• Baujahr des Gebäudes                          = 1975

• Baujahr des Energieträgers                   = 2025