Loft in Warstein (Suttrop)

Pflegeapartment mit laufender Pacht und bestehender Betreiberstruktur

Zum Verkauf steht ein Pflegeapartment im Haus Piening, Am Gutshof 20 in Warstein-Suttrop. Die Einheit befindet sich im zweiten Obergeschoss einer im Jahr 2006 errichteten Pflegeeinrichtung. Sie ist Teil einer spezialisierten Wohnanlage mit Pflegeapartments und gemeinschaftlich genutzten Flächen.

Betreiber- und Pachtmodell

Das Apartment ist in ein Betreiber- und Pachtmodell eingebunden. Dadurch steht keine klassische Einzelvermietung im Vordergrund. Der Eigentümer erhält laufende Pachteinnahmen und übernimmt nicht die tägliche Verwaltung eines einzelnen Wohnraummietverhältnisses.

Mietersuche, Bewohnerwechsel und die laufende Abstimmung mit den Bewohnern liegen im Verantwortungsbereich der Betreiberstruktur. Für den Eigentümer reduziert sich damit der organisatorische Aufwand gegenüber einer klassischen Vermietung.

Kostenstruktur

Nach den vorliegenden Angaben trägt die Pächterin zahlreiche laufende Betriebskosten. Dazu gehören insbesondere:

Grundsteuer
Straßenreinigung
Müllabfuhr
Entwässerung
Versicherungen
Heizung
Wasser
Strom
Pflege der Außenanlagen
Wartungsverträge

Beim Eigentümer verbleiben im Wesentlichen die nicht umlagefähigen Kosten der Wohnungseigentümergemeinschaft und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die genaue Kostenverteilung ergibt sich aus dem Pachtvertrag, dem Wirtschaftsplan und den Beschlüssen der Wohnungseigentümergemeinschaft. Diese Unterlagen müssen vor dem Erwerb vollständig geprüft werden.

Wirtschaftliche Betrachtung
Position MonatlichJährlich
Netto-Pachtanteil 564,97 Euro 6.779,64 Euro
Hausgeld/Vorschuss 2026 −40,00 Euro −481,11 Euro
Rechnerischer Überschuss 2026524,97 Euro 6.298,53 Euro

Die Berechnung beruht auf den im Exposé genannten Beträgen. Änderungen bei Pacht, Hausgeld, Rücklagen oder Sonderumlagen können das Ergebnis beeinflussen.

Merkmale des DRK Hauses Piening
überwiegend Einzelzimmer sowie ergänzende Doppelzimmer
Zimmer mit eigenem Bad oder eigener Dusche
Telefonanschluss
Notrufsystem
Kabel- und Internetanschluss
abschließbare Zimmer mit eigenem Schlüssel
Möglichkeit zur Nutzung eigener Möbel
barrierefrei erschlossene Bereiche
große Sonnenterrasse
gepflegte Außenanlage
Café „Böhnchen“ für Bewohner und Besucher
Wellnessbereich mit Vollbad
Friseur- und Fußpflegeangebote im Haus
Aufenthalts- und Gemeinschaftsräume
besonderer Wohnbereich für Menschen mit Demenz
Freizeit- und Aktivierungsangebote an sieben Tagen pro Woche
Haustiere nach vorheriger Absprache möglich

Weiterführende Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter:
https://www.immoprofis365.de/immobilien-angebot/pflegeapartment/

Etablierter Standort innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds

Das Pflegeapartment befindet sich im Haus Piening, Am Gutshof 20 in Warstein-Suttrop. Die Einrichtung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und verbindet ein ruhiges Umfeld mit der funktionalen Anbindung an Warstein.

Für eine Pflegeeinrichtung bietet die Lage nachvollziehbare Vorteile. Das Umfeld ist überschaubar, die Adresse klar zuzuordnen und die Einrichtung regional bekannt. Der Standort ist in ein bestehendes Wohnquartier eingebunden und nicht räumlich vom Ortsteil getrennt.

Das Haus wird öffentlich als DRK Haus Piening Warstein GmbH geführt. Der DRK-Landesverband Westfalen-Lippe hat die Einrichtung zum 1. März 2024 übernommen und führt sie unter diesem Namen weiter.

Suttrop gehört zur Stadt Warstein im Kreis Soest. Der Ortsteil ist durch Wohnbebauung, gewachsene Strukturen und ein aktives Vereinsleben geprägt. Nach Angaben des Stadtmarketings bestehen mehr als 25 Vereine und Gruppierungen. Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule ergänzen die örtliche Infrastruktur.

Weiterführende Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter:
https://www.immoprofis365.de/immobilien-angebot/pflegeapartment/

Provisionsfrei für Käufer
Für Kaufinteressenten fällt keine Maklerprovision an. Mit dem Kaufinteressenten wird weder ein Maklervertrag noch eine Vergütungsvereinbarung geschlossen.
Die Vergütung für die Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler vertritt im Verkaufsprozess allein dessen Interessen und vereinbart mit dem Kaufinteressenten keine Vergütung.
Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, die Übermittlung von Unterlagen oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots entsteht kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten.

Haftung
Die weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und wirtschaftlichen Angaben stammen überwiegend vom Verkäufer, der Verwaltung oder weiteren beteiligten Stellen. Immoprofis365 hat diese Angaben nicht vollständig selbst ermittelt und übernimmt daher keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Kaufinteressenten sollten insbesondere den Pachtvertrag, die Teilungserklärung, den Wirtschaftsplan, die Jahresabrechnungen, die Beschlusssammlung und die Betreiberstruktur eigenständig prüfen oder durch geeignete Fachleute prüfen lassen.

Eine belastbare Einschätzung für deine Immobilie

Als Eigentümer brauchst du eine nachvollziehbare Grundlage, wenn du den Wert deiner Immobilie einordnen möchtest. Wir prüfen Lage, Grundstück, Wohnfläche, Zustand und aktuelle Nachfrage. Auf dieser Basis erhältst du eine aktuelle Einschätzung zum möglichen Verkaufspreis.

Die Erstbewertung erfolgt kostenfrei und unverbindlich. Sie zeigt dir, wie deine Immobilie unter den derzeitigen Marktbedingungen eingeordnet werden kann.

Reales Immobilieneigentum

Mit dem Apartment ist ein Miteigentumsanteil von 21,66/1.000 am Grundstück und am gemeinschaftlichen Eigentum verbunden. Der Käufer erwirbt damit Immobilieneigentum und nicht lediglich einen vertraglichen Zahlungsanspruch.