Einfamilienhaus freistehend in Waldbrunn (Westerwald) (Hausen)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1999 vereint zeitlose Architektur, eine solide Massivbauweise und ein durchdachtes Raumkonzept. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 76 m² sowie einem ca. 630 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Geschosse und überzeugt durch helle, freundlich gestaltete Räume. Insgesamt stehen drei gut proportionierte Zimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Gäste-WCs, die den Alltag besonders komfortabel gestalten.
Ein besonderes Plus bietet das Kellergeschoss: Hier befindet sich ein großzügiger Hobby- bzw. Büroraum, der als Nutzfläche ausgewiesen ist und sich hervorragend für das Homeoffice, kreative Hobbys oder als Fitnessraum eignet. Die gesamte Nutzfläche von ca. 76 m² eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Terrasse sowie der Balkon schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien und Bieten einen schönen Blick in den Garten. Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Auch in praktischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Ein Carport mit zwei Stellplätzen sorgt für komfortables und geschütztes Parken direkt am Haus.
Die technische Ausstattung entspricht dem Baujahr und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme aus dem Jahr ca. 1999. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sowie das Dach inklusive Dachdämmung stammen ebenfalls aus dem Baujahr und unterstreichen die solide Bauqualität der Immobilie.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienwohnsitz oder als zuhause mit zusätzlichem Raum für das Arbeiten im Homeoffice hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Die Immobilie liegt im Ortsteil Hausen der Gemeinde Waldbrunn (Westerwald) im Landkreis Limburg-Weilburg. Die naturnahe Wohnlage bietet hohe Lebensqualität und eignet sich besonders für Familien, Pendler und Ruhesuchende.
Kindergärten und Grundschule befinden sich direkt in Waldbrunn, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten wie Hadamar, Weilburg und Limburg gut erreichbar. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in Waldbrunn und den Nachbarorten zur Verfügung.
Verkehrstechnisch ist Hausen sehr gut angebunden: Die B54 und B49 ermöglichen schnelle Wege in die Region, der Anschluss an die A3 Richtung Köln–Frankfurt ist in etwa 15–20 Minuten erreichbar. Der ICE-Bahnhof Limburg Süd liegt rund 20 km entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Köln und Stuttgart.
Limburg, Weilburg, Hadamar, Montabaur, Wetzlar sowie Frankfurt und Koblenz sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Westerwaldlandschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie ein aktives Vereinsleben sorgen für hohen Freizeitwert.
Die Kombination aus Natur, familienfreundlicher Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung macht Waldbrunn-Hausen zu einem attraktiven Wohnstandort.