Mehrfamilienhaus in Wartenberg

"GROSSZÜGIGES UND SEHR VARIABLES GENERATIONENHAUS"
Das gepflegte und seit Kurzem leere Objekt befindet sich am "Weise Berg" in einer gewachsenen und sehr beliebten Wohnlage in Wartenberg. Hier erwartet Sie ein wahres "Raumwunder". Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise erstellt. Im Jahr 1995 wurde der Anbau eines Zwerchgiebels im Dachgeschoss genehmigt und umgesetzt. Die große Wohnung mit ca. 185m² Wfl. und 6 Zimmern verteilt sich auf Erdgeschoss und Untergeschoss und dem beheizten Wintergarten, der im Jahr 1997 angebaut wurde. Im Untergeschoss gibt es auch noch einen separaten Eingangsbereich über die Ostseite des Hauses, um den Bereich im Souterrain direkt begehen zu können. Die Bereiche im Erdgeschoss sind hell und gut geschnitten. Der schöne offene Dielen-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 30 m² mit Übergang zum Wohnzimmer mit ca. 24 m², den beiden Schlafzimmern, das im Jahr 2018 erneuerte Bad und dem separaten WC. Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres Bad und mehrere wertvolle Räume, die sich als zusätzliche Schlaf- oder Bürozimmer nutzen lassen oder auch einen Familienangehörigen seinen eigenen Wohnbereich schaffen. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in einen offenen Küchen-/Essbereich mit direktem Zugang zum Wohnzimmer mit Zwerchgaube, einem Schlafzimmer, Bad, separatem WC und Abstellraum. Der Wohnkomfort im Dachgeschoss wird nochmal aufgewertet
durch den Ostbalkon, der vom Schlafzimmer und Wohnzimmer direkt erreichbar ist und einem zusätzlichem großen Westbalkon, der den Zugang von der Küche aus hat. Hier befindet sich auch noch ein großer Abstellraum (als Kellerersatz über der Garage). Im Jahr 2017 wurde eine neue Gasheizung installiert. Das Erdgeschoss und Dachgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, das Untergeschoss mit Heizköpern. In den Schlafräumen wurde überwiegend die Bodenbeläge Parkett, Laminat und Kork verlegt. In den restlichen Bereichen im Wohnzimmer, Küche-/Esszimmer und Dielen sowie in den Bädern und WC befinden sich Fliesen. In der Diele im Dachgeschoss ist Kork verlegt. Das Platz- und Raumangebot bei diesem Wohnhaus erweitert sich durch die große Lagerfläche oder Werkstatt in der unterkellerten Garage und der zusätzlich Teilunterkellerung (unter dem Untergeschoss) in dem sich noch weitere Abstellräume und die Heizungsanlage befinden. Diese Immobilie mit sehr guter Bausubstanz ist zum Teil renoviert und in manchen Bereichen noch zu erfolgen. Das Haus bietet ein großes Flächenangebot und kann künftig für viele Bewohner ein schönes Heim schaffen. Durch die Hanglage und mehreren Etagenebenen sind hier genügend Balkone, Terrassen und Gartenflächen entstanden, die auch für mehrere Familien eine gute Privatsphäre und großen Wohnkomfort bieten. Ein Carport und die
Doppelgarage samt Stellplätzen davor, sorgen auch für ausreichend Parkmöglichkeiten für den vorhandenen Fuhrpark.
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I

Modernisierung:
Neue Gasheizung 2017
Zwerchgiebel 1994
Beheizter Wintergarten 1997
Im Erdgeschoss Fliesen, Parkett im Schlafzimmer 2018
Bad im Erdgeschoss 2018
Im Untergeschoss Bodenbeläge 2024
Im Untergeschoss Bad 2024
Fenster teilweise 1995 und 2014

Weitere Ausstattung:
Einbauküche im EG
Einbauküche im DG
Werkstatt-/Autogrube in der Garage
Starkstromanschluss in Werkstatt der unterkellerten Garage
Fensterläden an den Fenstern auf der Ost- und Nordseite
Regenwassertrog
Pumpwasserwerk

Wartenberg befindet sich ca. 14 km nördlich der Kreisstadt Erding und knapp 50 km von München entfernt in reizvoller Hügellandschaft und bietet seinen Einwohnern alle Dinge des täglichen Lebens. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in reichlicher Zahl vorhanden. Wartenberg verfügt über ein breit gefächertes Angebot an Sportmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Vereinen. Am Ortsrand befindet sich der -Thenner Weiher-, der im Sommer zum Badevergnügen einlädt.
Die Kreisstadt Erding sowie die niederbayerische Hauptstadt Landshut sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Durch den nahe gelegenen Flughafen München (ca. 25 km), sowie die sehr günstige Anbindung an die Landeshauptstadt München über die Autobahn A 92 ist Wartenberg der ideale Standort für beruflich engagierte Menschen.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.