Einfamilienhaus freistehend in Waghäusel (Kirrlach)

Objekt in der Zwangsversteigerung – Alle Details online abrufbar

Kurze Objektbeschreibung: Das Objekt wurde am 30.10.2025 ausschließlich von der Straße aus besichtigt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Das Objekt wurde daher hinsichtlich Bauzustand, Ausbau und Nutzung teilweise anhand äußerlich erkennbarer Merkmale, Bauakten und genehmigter Planunterlagen bewertet. Das ältere Wohnhaus mit hofseitigem Anbau steht entlang einer Grundstücksgrenze und umfasst vermutlich eine Wohneinheit. Es weist ein Vollgeschoss auf; das Dachgeschoss ist nach Annahme ausgebaut, zudem ist das Gebäude teilunterkellert. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt. Bereits 1982 war nach Aktenlage ein Abbruch mit Neubau vorgesehen, dieser wurde jedoch nicht umgesetzt. Für das Gebäude liegt kein verlässlicher Bestandsplan vor. Konstruktiv wird von Stampfbetonfundamenten, verputztem Backsteinmauerwerk bei den Außenwänden, teils ausgemauerten Fachwerkwänden im Inneren, Bruchsteinmauerwerk im Keller sowie Holzbalkendecken über dem Erdgeschoss ausgegangen. Das Wohnhaus und der Anbau besitzen ein Satteldach mit Ton-Falzziegeldeckung; an der Hofseite befindet sich ein Eingangsvorbau in Holzpfostenbauweise mit flach geneigtem Pultdach. Sichtbar oder aktenbasiert angenommen sind Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise Kunststoffrollläden sowie einfache Ausstattungsstandards. Der Grundrisszuschnitt ist unbekannt. Zur Raumaufteilung, Wohnfläche, Belichtung und inneren Erschließung liegen wegen fehlender Innenbesichtigung keine gesicherten Angaben vor. Nach dem äußeren Eindruck und den wertrelevanten Hinweisen im Gutachten ist der bauliche Zustand unklar; ob noch Bewohnbarkeit besteht, konnte nicht festgestellt werden. Maßgeblich ist, dass nach der vorliegenden Baugenehmigung vom 27.07.2023 das Wohnhaus einschließlich Anbau abgebrochen werden soll; hierfür wurde ein Abbruch- und Räumungsaufwand berücksichtigt. Denkmalschutz besteht nicht.

Wir präsentieren Ihnen eine Immobilie, die im Rahmen einer Zwangsversteigerung (Zwangsvollstreckung) verwertet wird.
Umfangreiche Informationen wie das amtliche Gutachten, Lagepläne und weitere Bilder liegen uns vor und sind online für Sie aufbereitet.

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https://zvgscout.com/baden-wuerttemberg/2%20K%2041-25-wohnhaus-mit-anbau-und-schopfgebaeude-1328557